Служба качества компанииВсе чаще стали поступать вопросы от потенциальных клиентов: «Скажите, а можно ли это узаконить и продать? И как это сделать?».
Этот вопрос, как правило, задают собственники так называемой «загородной» недвижимости, квартир с перепланировками, а также владельцы коммерческих помещений. Они сталкиваются с рядом проблем, которые, в свое время, сами себе и создали. По инертному движению, не вникая в Законы, не осознавая возможного возникновения этих проблем в дальнейшем, и не задумываясь об ответственности.
Ведь никто не планирует изначально что-то продавать. Зачастую, это последнее, о чем думает человек, когда получает в собственность недвижимое имущество, начинает строительство, реконструкции, перепланировки и т.д. А Законы нужно знать, и не игнорировать вновь изложенные Постановления, Декреты, Поправки и Рекомендации к ним. И ни в коем случае нельзя забывать, что работа по внесению изменений в различные Кодексы ведется постоянно. Как же за всем уследить?
В большинстве своем, собственники руководствуются тем алгоритмом действий (и-то, не всегда, и не все), который им расписали в проектах, дали направление в инстанциях. Но жизнь – такая штука, что не угадаешь… Свои возможности и силы наперед не рассчитаешь… Вот и получается, что когда случается необходимость продавать, выясняется, что:
-
- установленные сроки не соблюдены…
-
- имеются нарушения границ…
-
- выявлены многочисленные нарушения и отклонения от проекта…
-
- статус земли и места не позволяет того или иного…
-
- да и вообще, строительство документально не начато…
-
- и прочее, и прочее, и прочее…
А ведь: НЕЗНАНИЕ ЗАКОНА НЕ ОСВОБОЖДАЕТ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ!
И когда поступает вышеописанный вопрос, то в большинстве случаев, люди получают от меня положительный ответ. Ведь наше законодательство весьма лояльно, и из любых ситуаций можно найти правильный выход, руководствуясь нормативными документами, не нарушая Закон. Но для правильного разрешения сложившейся ситуации нужно будет выполнить ряд условий. Каждый случай индивидуальный.
И решение таких вопросов лучше доверить все же специалистам, которые владеют всей необходимой информацией, следят за ее обновлением, неоднократно проходили эти пути и знают, как грамотно получить результат.
Можно конечно заниматься самодеятельностью, и шанс, что все получится, безусловно, тоже есть, но… не нужно снимать со счетов тот факт, что при самостоятельной работе, собственник тратит не только свое время, но и нервы! Почему именно нервы? Да хотя бы потому, что это Ваше имущество, и Вы искренне за него переживаете, а вот работники инстанций, которые Вам будут по тем или иным причинам в чем-то отказывать, совершенно не переживают. И результат этой самодеятельности – «опустились руки», «эмоциональное выгорание», «пошатнувшееся здоровье»…
Когда вы доверяете эту работу компетентным специалистам, естественно происходит все иначе, ведь тут, как говорится «ничего личного, просто работа». В случаях, каких либо отказов или «неразрешений», специалисты ищут иные пути решения поставленной задачи. И поверьте, они найдутся, так как, повторюсь, законодательство у нас лояльное, и все на благо общества, а не в ущерб.
Был у меня такой клиент, который просил: «Вы мне только скажите, как будет правильно, как должно быть?.. И я забросаю их (инстанции) письмами с требованиями!.. Распишу все, что они должны!..». Естественно, я ему ответил, что: «Поверьте, Вам никто, ничего не должен! И чем больше Вы будете писать, тем больше Вы получите отказов. И все закончится тем, что Вас подведут на законодательном уровне под огромные штрафы и под изъятие Вашего имущества за те и иные нарушения и несоблюдения!».
Почему так произойдет? Да потому, что собственник будет делать все это на эмоциях: ходить в кабинеты, повышать голос, писать жалобы, угрожать, и требовать, требовать, требовать… Но в этих кабинетах сидят такие же люди, со своими проблемами, со своими настроениями, и т.д. Вот тут и происходит детонация нежелания идти на встречу.
Поэтому, все-таки нужно доверять решение ваших вопросов компетентным специалистам, которые уже знают пути решения и особенно они знают правильный подход к этому.
Ну а то, что ВСЕ ВОПРОСЫ РЕШАЕМЫ, в этом я абсолютно уверен, и с этих слов всегда начинаю свою консультацию.
Задайте вопрос Сергею Сусолкину и получите бесплатную консультацию по продаже, узакониванию перепланировки, покупке, обмену недвижимости.
