Квартиру покупают не каждый день. Многие это делают один-два раза в жизни. Значимых нюансов при покупке квартиры много, на порядок больше, чем при другой сделке. Учитывая, что на этот рынок часто заглядывают недобросовестные покупатели и продавцы, следует надежно защититься от их противоправных действий. Начинать необходимо с первых шагов.
Стандартная процедура покупки квартиры
Купить квартиру в Минске можно, следуя процедуре:
- Поиск вариантов на сайтах агентств и в базах данных.
- Личный осмотр объектов недвижимости.
- Проверка юридической чистоты выбранного варианта.
- Формирование пакета документов.
- Проверка собранной документации.
- Заключение сделки.
- Оформление недвижимости на покупателя.
Рассмотрим каждый этап подробнее.
Поиск в базах данных по продаже квартир в Минске
Базы данных всех агентств и независимых рекламодателей приблизительно одинаковы.
Наше агентство также предлагает воспользоваться базой данных по продаже квартир в Минске. Напоминает большинство аналогичных предложений, за исключением некоторых особенностей:
- Время от момента появления нового объекта недвижимости на рынке до размещения его на сайте минимально. Вы узнаете о новых объектах практически моментально. Это значит, что можно опередить других потенциальных покупателей.
- Можно подписаться на специальную рассылку, которая придет вам на электронную почту.
- Расширенный поиск по базе данных не будет обременять покупателя просмотром ненужной информации.
При определении вариантов для осмотра следует обратить внимание на стоимость жилья с аналогичными параметрами. Если какой-то из вариантов «вырывается» из ценового диапазона в низшую сторону, стоит задуматься. Возможно, владелец хочет побыстрее продать недвижимость и поменять место жительства. Могут быть более сомнительные варианты.
Личный осмотр квартиры
Здесь как никогда необходим опытный взгляд специалиста. По мелким признакам и наводящим вопросам он определит, как эксплуатировалось жилье, нет ли скрытых дефектов. Риелтор несет ответственность за сделку, знает, что в случае обнаружения проблем после покупки вы не оставите его в покое.
Проверка юридической чистоты выбранной квартиры
Юридическую чистоту может проверить только юрист, а лучше группа, так как для того, чтобы юрист обошел последовательно все инстанции, может потребоваться много времени. Здесь важно знать всю подноготную недвижимости: от рождения (а в новостройках и от «зачатия») до настоящего времени. Получить некоторые документы покупателю без соответствующих полномочий невозможно. Это не сговор. Представьте, сколько потенциальных покупателей выстроятся в очередях перед заветной дверью.
Формирование пакета необходимых для сделки документов
Этот этап несложный, но занимает продолжительное время для неопытных покупателей и продавцов. Отсутствие одной бумажки может сорвать сделку.
Проверка документации
Это этап, когда следует все еще раз перепроверить, чтобы избежать роковой ошибки, например:
- недействительная доверенность у продавца;
- факт мошенничества;
- продажа квартир в Минске с обременениями;
- несогласованная перепланировка;
- проблемы с правами на наследство, потенциальные собственники и другое.
Оценить степень риска, свести его к нулю может только опытный риелтор.
Заключение сделки
Если до этого этапа подготовительные действия прошли успешно, беспокоиться не о чем.
Оформление квартиры в Минске на нового владельца
Чисто техническая работа. Не зная, в какую дверь стучаться, можете затянуть ее на месяцы.
Заключая комплексный договор с риэлтерским агентством, можно минимизировать риски и значительно ускорить процесс оформления документов.
