Что выгоднее: построить дом или купить готовый

При выборе жилья многие начинают задумываться: что выгоднее — построить дом с нуля или купить готовый? В теории покупка готового дома выгоднее и проще. И если бы реализация такого проекта была легкой, то все земельные участки продавали бы сразу с домами. Строить дом с нуля – сложнее и дольше. Но это теоретический подход. Поговорим о том, что лучше: купить или построить дом. Разберем все за и против каждого из вариантов, и определим тактику действий.

Покупка готового дома

Быстрый способ стать владельцем жилья – купить его. Полностью готовый дом позволяет избежать немало хлопот и сложностей, которые связаны с проектированием, закупкой материалов, строительством и прокладкой коммуникаций.

На рынке недвижимости два варианта покупки: вторичное жилье и новые дома. Для старого жилья характерен износ, и через некоторое время потребуется капитальный ремонт. В новостройке сложно оценить качество постройки: неизвестно, что скрывается под декоративной отделкой и качестве примененных при строительстве материалов.

Плюсы покупки готового дома

Это конечный продукт и его можно осмотреть, пройтись по нему, заглянуть в каждое помещение. Всегда можно пригласить экспертизу, что проверить скрытые работы по фундаменту или пирогу стен. Знакомьтесь с плюсами готовых объектов:

• Заехать в него можно сразу после оформления сделки – не придется ждать, когда закончится стройка;
• Точное понимание стоимости объекта. Бюджет планировать легче, зная, сколько придется потратить на покупку дома;
• Реальное знакомство с планировкой. Вы видите архитектуру дома и планировку воочию, а не бумаге с проектной документацией;
• Готовые коммуникации. В большинстве случаев дома продают с подключенными системами – воды, газа, электричества.

Еще одно «за» в пользу готовых объектов – можно отследить объявления о срочной продаже. Тогда получится купить готовый дом стоимостью ниже рыночной. Но этот пункт больше исключение, ведь в любой момент может произойти скачок цен на недвижимость.

Минусы покупки готовых домов

Покупка осложняется земельным участком, точнее его формой, размерами, расположением и прочими нюансами. Поясним: придется оценивать и дом, и его расположение, и не всегда эти факторы совпадут с вашими симпатиями. Это не единственный отрицательный фактор:

• Отсутствие индивидуальности. Готовые дома могут не отвечать всем требованиям, которые вы в них закладываете;
• Скрытые недостатки. Прежде, чем покупать готовый дом, желательно привлечь экспертизу для проверки, а это дополнительные расходы. Постройка домов на продажу – высокодоходный бизнес, и ни один застройщик не работает без прибыли, нередко экономя на качестве материалов;
• Готовые дома дороже. Цена его приобретения на 20-30% превышает затраты на строительство такого же дома с нуля;
• Предстоящие ремонты. Еще одна статья расходов, которая обычно свойственна при оформлении сделок на вторичном рынке. Впрочем, и в новых объектах могут потребоваться перепланировки.

Строительство дома с нуля

Чтобы строить, нужен земельный участок, его предстоит тоже купить, а для начала заняться поиском через Агентство или на ресурсах с объявлениями. Но само строительство с нулевого цикла даст больше контроля над всеми этапами: от проекта до реализации. Вы точно воплотите пространство, которое соответствует вашему представлению о жилье. Что будет дешевле купить или построить дом, зависит от взвешенного похода к вопросу и анализа ситуации.

В чем плюсы строительства дома

Место вы выбрали сами, и это уже первый аргумент «за». Проект дома тоже находите вы и примеряете на себя, исключая дальнейшие перепланировки. Приведем плюсы строительства с нуля:

• Индивидуальность. Вы можете спроектировать дом с учетом его архитектуры, планировки, материалов, из которых он будет построен;
• Применение энергоэффективных технологий. Если позволяет бюджет, то на строительстве можно использовать продвинутые технологии, материалы высокого качества, которые в будущей эксплуатации приведут к экономии затрат на коммунальные расходы;
• Контроль всех этапов. Даже нанимая строительную бригаду, вы всегда будете держать под контролем закупаемые материалы, соблюдение норм строительства, соответствие проекту и прочее;
• Исключена комиссия агентам по недвижимости, а при практичном подходе к строительству, оно может оказаться дешевле покупки готового дома.

Минусы строительства дома с нуля

Стройка подходит не всем, а только тем, кто готов столкнуться со сложностями, долгосрочными проектами и стрессами, которых не избежать. Поэтому прежде, чем остановиться на этом варианте, оцените реальность:

• Строительство – это время. Период с начала стройки и до сдачи объекта займет от нескольких месяцев, а иногда и лет;
• Непредвиденные расходы. Увеличение изначально заложенного бюджета вполне допустимо. Цены на строительные материалы растут, могут появиться непредвиденные обстоятельства, а в ходе реализации проекта у вас могут появиться новые идеи;
• Нужен контроль. Стройку придется постоянно контролировать, а это требует времени, усилий и нервов. Но главное – вы сами должны хоть немного разбираться в строительных технологиях.

Построить дом или купить готовый – что выбрать

Выбор между покупкой готового дома и строительством с нуля изначально зависит от имеющихся средств. На покупку готовой недвижимости всю сумму придется выложить сразу, в строительство вложения идут поэтапно. Исходя из этого, при правильно составленном проекте и удачном выборе компании застройщика, лучше строить.

Но если важнее быстрое заселение и сведение к минимуму хлопот, вероятно, стоит рассмотреть покупку готового жилья. Вы сэкономите на прокладке коммуникаций и покупке земельного участка. Опять же при желании воплотить свои идеи, снизить затраты в будущем, выгоднее становится строительство. Окончательный ответ можно дать, изучив конкретный проект. Оцените все плюсы и минусы каждого предлагаемого варианта.

Что же в итоге: если достаточно денег, дом найден в хорошем месте, и вас в нем все устроило – купите готовый объект. Но если по каким-то пунктам такой вариант не подошел, постройте собственный дом. Удачи в вашем выборе!