Какие документы собственника квартиры должны обязательно проверить покупатели

Для чего при покупке недвижимости необходимо спрашивать у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансера?

Покупка недвижимости на вторичном рынке может потенциально нести для покупателя ряд рисков.

Есть обстоятельства, которые несут лишь незначительные имущественные потери либо ограничения в использовании покупателем приобретенного недвижимого имущества (долги собственника квартиры по ЖКУ, наличие обременений на недвижимости, лиц, сохраняющих право пользования имуществом, нанимателей).

Но вместе с тем, существуют и такие ситуации, при которых сделка с недвижимостью, может быть признана недействительной либо ничтожной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 172 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (заболевания), ничтожна.

В таком случае наступают последствия двусторонней реституции - каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 177 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законодательством интересы нарушены в результате ее совершения.

Для того, чтобы обезопасить себя от негативных последствий признания сделки с недвижимостью ничтожной или недействительной, покупателю следует просить собственника квартиры представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. При этом, такие документы должны предоставляться всеми лицами, участвующими в сделке – супругой (супругом) продавца (при возмездном приобретении недвижимости в период брака), участниками приватизации, совершеннолетними лицами, зарегистрированными в объекте недвижимости по месту жительства/пребывания и т.д.

Однако такой документ подтвердит исключительно факт отсутствия учета в данных учреждениях, но не даст информацию о здоровье собственника квартиры на момент сделки.

При этом законодательство не запрещает лицу, состоящему на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах, совершать сделки, в том числе с объектами недвижимости.

Кроме того, продавец скорее всего не сможет предоставить документы (справки) из наркологического и психоневрологического диспансеров в отношении предыдущих собственников недвижимого имущества. А в случае признания недействительной или ничтожной сделки, в результате которой, продавец приобрел право собственности на объект недвижимости, сделку, заключенную покупателем, постигнет та же судьба.

Покупатель может застраховать риск признания сделки с объектом недвижимости недействительной или ничтожной воспользовавшись услугами наших юристов.

Юрист-риэлтор при подготовке к сделке проверит наличие в медицинских учреждениях сведений о состоянии продавца на соответствующих учетах.

Мы поможем:

• Купить однокомнатную квартиру
• Купить дачу в Минском районе