Подробную информацию вы можете прочитать, перейдя на страницу "Политика в отношении обработки cookie".

Технические (строго необходимые)
обеспечивают просмотр содержимого сайта и получение доступа к функционалу.

Статистические
позволяют хранить историю посещений страниц сайта в целях повышения качества его функционирования, чтобы определить наиболее и наименее популярные страницы.

   

Функциональные
позволяют обеспечить индивидуальный опыт использования сайта и устанавливаются в ответ на действия субъекта персональных данных.

   

Информационные
используются для целей маркетинга и улучшения качества информации, которая отображается посетителям.

   

Как по закону можно выделить долю в квартире

Долевая собственность на квартиру – распространенное явление, возникающее в результате приватизации, наследования или приобретения жилья несколькими лицами. Часто собственники хотят распорядиться своей долей: продать, подарить, завещать. Однако, прежде чем это сделать, надо понимать, требуется ли выделение этой доли в натуре и как это правильно оформить юридически.

Нужно ли выделять долевую собственность перед продажей

Юридически, выделение доли в натуре – это определение конкретной части квартиры, находящейся в собственности одного из совладельцев, с закреплением за ней определенной площади и, по возможности, обособленного пространства. Выделение доли в натуре требуется не всегда по следующим причинам:

  • Продажа доли без выделения: по закону, собственник вправе продать свою долю в квартире без ее предварительного выделения в натуре. Однако, в этом случае необходимо строго соблюдать право преимущественной покупки, принадлежащее другим совладельцам квартиры. Это означает, что прежде, чем продать долю лицу, необходимо письменно уведомить остальных долевых собственников о намерении продажи, указав цену и другие условия. Если в течение месяца они не воспользуются правом преимущественной покупки, долю можно продавать любому желающему. Несоблюдение этого правила дает остальным собственникам право оспорить сделку в суде и перевести на себя права покупателя.
  • Сложности продажи без выделения: продажа доли без выделения часто сопряжена с определенными сложностями. Покупатели, как правило, неохотно приобретают доли в квартирах, так как это может привести к конфликтам с другими собственниками и затруднениям в использовании жилья. Оценочная стоимость доли, не выделенной в натуре, обычно значительно ниже, чем цена доли, закрепленной за конкретной комнатой.
  • Выделение доли в натуре для повышения ликвидности: выделение доли в натуре делает объект более привлекательным для потенциальных покупателей и помогает продать его по более высокой цене. Особенно это актуально для квартир, где технически возможно обособление помещений, соответствующих долям собственников.

Таким образом, выделение доли в натуре перед продажей не обязательно, но может значительно упростить процесс продажи и повысить ее прибыльность.

Как выделить долю в квартире

Процесс выделения доли в квартире может быть осуществлен двумя способами: по соглашению со всеми собственниками или через суд.

Если все долевые собственники достигли согласия относительно порядка пользования квартирой и выделения долей, они могут заключить письменное соглашение. В соглашении необходимо четко определить, какие конкретно помещения (комнаты, кладовки, и т.д.) закрепляются за каждым собственником, а также описать порядок пользования местами общего пользования (кухня, ванная комната, туалет, коридор). Соглашение подлежит государственной регистрации.

Если между собственниками нет согласия относительно выделения долей, вопрос решается в судебном порядке. Суд рассматривает все обстоятельства дела, учитывает доли собственников, фактическое пользование квартирой, возможность выделения доли в натуре без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу. Для участия в судебном процессе рекомендуется привлечь опытного юриста, который поможет собрать необходимые доказательства и отстоять ваши интересы. Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Техническая экспертиза: В судебном процессе, как правило, назначается строительно-техническая экспертиза, которая определяет, возможно ли технически выделить долю в натуре без нарушения строительных норм и правил, и какие работы необходимо для этого провести. Стоимость экспертизы оплачивается стороной, которая ее инициирует.

vydelit-dolyu-v-kvartire.jpg

Как лучше распорядиться долевой собственностью в квартире

Распоряжение долевой собственностью – это широкий термин, включающий в себя различные варианты использования доли в квартире. Рассмотрим основные из них:

  • Продажа доли: для успешной продажи рекомендуется предварительно выделить долю в натуре, если это возможно.
  • Сдача доли в аренду: собственник доли вправе сдать ее в аренду, но для этого необходимо получить согласие всех остальных собственников. На практике это часто оказывается сложной задачей. Без согласия остальных собственников сдача доли в аренду может быть оспорена в суде.
  • Дарение доли: оно не требует согласия других собственников. Однако, одаряемый приобретает все права и обязанности, связанные с долевой собственностью, и становится участником всех возможных конфликтов и споров.
  • Завещание доли: собственник доли вправе завещать ее любому лицу, независимо от наличия других собственников. Наследник, принявший наследство, становится совладельцем квартиры.
  • Использование доли для проживания: собственник доли имеет право проживать в квартире, но порядок пользования общим имуществом (кухня, ванная комната, туалет, коридор) должен быть согласован со всеми собственниками.
  • Выкуп доли другими собственниками: другие собственники квартиры могут предложить выкупить вашу долю по согласованной цене.

Выбор оптимального способа распоряжения долевой собственностью зависит от конкретных обстоятельств, целей собственника и отношений с другими совладельцами квартиры.

Итоги

Долевая собственность на квартиру – это сложный правовой институт, требующий внимательного изучения норм законодательства и учета множества нюансов. Достижение согласия со всеми собственниками будет наиболее эффективным и мирным способом решения спорных вопросов.

Поделиться

Другие статьи в разделе: Полезно

05.02.2025
На каком сайте посмотреть тарифы ЖКХ - 2025 г. в Минске
Чтобы узнать актуальные тарифы на жилищно-коммунальные услуги в Минске, посетите официальный сайт Минского городского исполнительного комитета. На странице представлены данные о тарифах на отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.
Подробнее
01.06.2025
График июня 2025: улицы Минска, где отключат горячую воду
В июне 2025 в Минске будет продолжаться плановое отключение горячей воды. Уже опубликован точный список улиц и домов, которые находятся на обслуживании ГП «Минсккоммунтеплосеть» и филиал «Минские тепловые сети» РУП «Минскэнерго».
Подробнее

Свежие предложения по выгодным ценам:



Все квартиры в продаже
Свяжитесь с нами
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Сообщение