Как правильно выбрать квартиру для покупки?

Покупка жилья – знаковое событие в жизни человека, новый жизненный этап. Расставание с прежним всегда планируется, но никогда не обходится с того, что что-то пойдет не так. Чтобы свести непредвиденные траты, хлопоты и разочарования к минимуму, стоит иметь представление, как правильно выбрать квартиру для покупки, а возможно – и последующей сдачи в аренду.

Основные параметры

На тему того, как выбрать хорошую квартиру, написано много статей, сайты пестрят рекомендациями. Но никто не может сказать, какую квартиру лучше выбрать, кроме ее потенциального владельца. Ему в ней жить, растить детей, отсюда ходить на работу, сюда возвращаться, общаться ежедневно с соседями и участковым. Поэтому первый шаг – запастись терпением и изучить основные критерии выбора квартиры, в том числе и с точки зрения банка, если планируется ипотека:

• Бюджет.
• Первичный или вторичный рынок.
• Дом, дату его постройки.
• Этаж, на котором находится квартира. Преимущества квартиры на первом этаже не ограничиваются удобством входа, это и возможность разбить огород или розарий под окнами.
• Количество комнат.
• Район, его насыщенность.
• Экологию.
• Возможность рассрочки, ипотеки.

Оптимальный вариант – если в квартире светло, тепло, тихо, соседи не скандалят и не портят вещи. От дома ходят разные виды транспорта, а путь до работы или учебы не занимает много времени. Если приходится идти на компромисс, то важно с самого начала расставить приоритеты.

В каком районе выбрать. Инфраструктура

Часто встречаются клиенты с максимально конкретными запросами. Им важно приобрести квадратные метры в конкретном районе или даже прямо в одном заданном доме. Здесь стоит обратить внимание не только на то, как добираться до работы (а именно он чаще становится ключевым), но и на:

• Расположение поликлиник, аптек.
• Школы, детские сады. Тут важно не только то, сколько маме или няне придется туда добираться, но и как возвращаться, особенно осенью и зимой, когда темнеет рано. Школы в новых районах часто находятся на значительном удалении от жилых домов.
• Скверы, зоны отдыха, детские площадки. Есть ли, где погулять с детьми, насколько чисто это место, удалено от дорог.
• Удаленность от промышленных зон.

Не на последнем месте также расположение загруженных скоростных дорог, перекрестков, часто нерегулируемых. Бывает так, что транспортная остановка кажется совсем рядом, но, чтобы добраться до нее, приходится пересекать проезжую часть, трамвайные пути.

Просмотр квартиры

Придомовая зона

Лучше сразу настроиться на то, что выбор квартиры – занятие не быстрое и пройдет не за один этап. Собираясь "в гости" в первый раз, не стоит сразу стремиться в подъезд.

• Само здание, его фасад заслуживает не меньше внимания. В каком он состоянии, когда примерно его "капиталили", кровля, наличие трещин – все это стоит отметить. Высокий цоколь, где может размещаться, например, ЖЭК, двускатная крыша, чердак – безусловные плюсы. Если в семье есть дети, то наличие детской площадки, тренажерной зоны рядом с домом крайне желательно.
• Дворы, их загруженность. Хорошо, если двор чистый, с красиво отделанным крыльцом, клумбами, красивой скамейкой. Но стоит посмотреть и на то, где стоят машины и прикинуть возможность и удобство парковки, если в семье автомобиль, тем более – два или больше.
• Теперь можно войти и в подъезд. Здесь тоже есть на что посмотреть пристально – места для колясок и велосипедов, чистота, состояние подъезда, почтовых ящиков. О лифте даже рассуждать не стоит – он должен быть полностью исправен, в кабине чистота, а кнопки – целые и легко распознаваемые. Если картина совсем иная, это серьезный повод задуматься, стоит ли доверяться таким коммунальным службам.

Мусорные урны около дома должны быть в свободном доступе и не переполненные.

В квартире

Но вот двери лифта распахнулись, пора выходить и знакомиться с потенциальным жилищем. Конечно, риэлтор уже наверняка знакомил возможного покупателя с планом, но нужно посмотреть, как последний соотносится с действительностью. Здесь смотрят на:

• Планировку и перепланировку. В городах Беларуси еще немало осталось "распашонок" и квартир с неудобными проходными комнатами. Можно ли сделать перепланировку, а если она уже сделана, то законно ли. Лучше всего, когда комнаты располагаются на две стороны – такое жилье лучше проветривается, защищено от шума. В торцевых квартирах холоднее.
• Высоту потолков.
• Состояние электропроводки.
• Уровень шумоизоляции. Можно встать и прислушаться – доносится ли из-за стены звук работающего телевизора, беседа соседей, шум приехавшего лифта.
• Освещение, степень затемненности.
• Санузел – если совмещенный не создаст неудобств, то это одно дело, но гораздо важнее осмотреть сантехнику, оценить состояние труб. Обязательно открыть краны, оценить напор струи.
• Отопление. Какие батареи стоят в жилище, ржавые ли они. Теплые полы, колонка – дополнительные плюсы. Если стоит котел, бойлер, обязательно стоит ознакомится с документами на них.
• Вентиляцию. Вредный совет зажечь спичку и поднести ее к вентиляционному окошку лучше забыть – так могут взорваться скопившиеся газы. Лучше все проверить листом бумаги при закрытых окнах. Приложенный к окошку, он прижмется к решетке, стремясь втянуться внутрь.
• Счетчики. Они помогут сэкономить ресурсы, но только если они исправны. Также их ничто не должно загораживать, они должны быть в доступе. Иначе это чревато конфликтами с коммунальщиками.
• Наличие Интернета, телефонная связь.

Не последнюю роль играют вспомогательные помещения, чуланы, ниши, альковы. Хорошо, если лоджия или балкон хотя бы застеклены. Утепление тоже важно, но стоит помнить, что не все методы законны. Если хозяин вывел радиатор на балкон, такую квартиру лучше не брать – платить штраф и переделывать придется новому хозяину.

С кем и как выбирать

Осматривать квартиру можно в одиночку, но лучше пригласить хотя бы риэлтора или знакомого. Здесь дело не только в возможных уловках продавца, хотя и о них забывать не стоит. После нескольких осмотров притупляется внимание, "замыливается глаз". С другой стороны – как подобрать квартиру, если не изучать разные варианты. Хорошую помощь здесь окажет третье лицо, которое, кроме основных факторов, поможет оценить:

1. Вспомогательные помещения.
2. Мусоропровод.
3. Домофон, пандус для колясок.
4. Наличие видеокамер в подъезде.
5. Соседей. Конечно, познакомиться с ними сразу не удастся, но на виду их входные двери, заполненность тамбуров. Если ни велосипедов, ни колясок нет, а в общем тамбуре на несколько квартир, это с одной стороны хорошо в плане пожарной безопасности. Нет предметов, которые могут помешать выходу. Но это знак и отсутствия доверия соседей друг к другу.

Однозначно стоит отказаться от предложения, если лестничные площадки грязные, с кучей окурков, а соседские двери – грязные и обшарпанные.

Риэлторы обычно предлагают разные варианты. На них не нужно жалеть времени, но и слишком увлекаться просмотрами не стоит, чтобы сохранить четкость и критичность взгляда. В день стоит совершать максимум 3-5 посещений. Лучше, если это будет в дневное время – вечером, особенно после тяжелой смены, оценка редко бывает объективной.