На каком этаже выбрать квартиру в новостройке

Вид, звуки, запахи за окном – это неотъемлемые элементы общего комфорта, и какой бы комфортабельной ни была новая квартира, они могут сделать вашу жизнь либо наполненной позитивными эмоциями, либо невыносимой. Традиционно к квартирам на первых и последних этажах многоэтажек относятся с предубеждением. Актуально ли это, сформированное десятилетиями мнение, сегодня?

Как уверяют специалисты по продаже недвижимости и строительства, старая, и подтвержденная мудрым опытом истина о том, что «о вкусах не спорят» на выбор и покупку квартиры не распространяется.

И объясняется это просто. Квартира не платье, и мы покупаем ее не на один модный сезон. В течение жизни то, что нравилось нам в молодые годы, позднее расценивается совершенно иначе. Роскошные виды с последнего этажа высотки, вызывающие эйфорию в молодости, могут вызывать нежелательные и беспокоящие головокружения в зрелом возрасте. А значит, перед покупкой квартиры, следует всесторонне проанализировать не только планировку и размеры квартиры, но и преимущества и недостатки этажа, на котором она расположена.

Покупка квартиры в новостройке – это шанс не только выбрать хороший район, удачную планировку комнат, их направленность относительно сторон света. Это, в том числе – возможность выбрать оптимальный для своих потребностей этаж.

Чтобы понять, на каком этаже купить квартиру в новостройке, предлагаем объективно оценить преимущества и недостатки квартир, расположенных на первых и последних уровнях современной многоэтажного дома.

Первый этаж новостройки: плюсы и минусы

Квартиры на первом этаже новостройки из всех своих прошлых недостатков – отсутствия балконов, постоянного движения людей и машин, проблем запахов из подвальных помещений, сегодня утратили, пожалуй, только один.

К откровенным недостаткам первого этажа в домах нового типа сегодня можно отнести:

• круглосуточный шум с улицы
  • даже очень качественная звукоизоляция современных окон не работает в то время, когда вы будете открывать окна на естественное проветривание. В этот момент шум с детской площадки, от проезжающих машин, объектов сервисной инфраструктуры будет проникать в квартиру;
• загазованность
  • сегодня почти каждая семья имеет автомобиль, который дважды в день проедет под окнами квартир на первом этаже, оставляя за собой едкие выхлопы. В плохо продуваемых дворах эти продукты сгорания порывами ветра будут заноситься в открытые окна квартир;
• недостаток естественной освещенности
  • современные новостройки – это комплексная застройка, при которой ведется компактное строительство нескольких объектов, образующих единый комплекс. Высотные дома, расположенные друг напротив друга затеняют первые этажи, укорачивая период естественной освещенности.

Есть и преимущества квартир, расположенных на первых этажах новостроек. К ним следует отнести:

• цены
  • квартиры в новостройках, расположенные на первых этажах, существенно ниже в цене, что увеличивает возможность их приобретения для покупателей со средним уровнем доходов;
• независимость от исправности лифта
  • расположение квартиры на первом уровне дома избавит от необходимости пользоваться лифтом, которые нередко выходят из строя;
• дополнительные возможности для действий в чрезвычайных ситуациях
  • при возникновении чрезвычайных ситуаций нет необходимости пользоваться общеустановленных эвакуационных схем.

Плюсы и минусы последнего этажа новостройки

Квартиры в новостройке на последнем этаже с некоторого времени рассматриваются как жилье премиум-класса. Фактор этажности для такого жилья – это скорее имиджевый аспект, нежели признак особой комфортности.

К преимуществам последнего уровня в жилом доме можно отнести:

• обособленность
  • последний этаж имеет самую минимальную проходимость и владелец квартиры может быть уверен, что возле его дверей не появятся посторонние,
• экология
  • до верхних уровней дома не поднимается загазованность, поэтому воздух за окном всегда чистый,
• красивые виды из окна
  • из окон современных высоток жилых комплексов открываются панорамный обзор и роскошные виды окружающей местности.

Но, не смотря на всю статусную привлекательность квартир верхнего этажа, в их расположении есть и ряд недостатков:

• зависимость от работы лифта
  • в домах повышенной этажности (от 11-го уровня) технический отказ лифтового оборудования станет поводом для трудного и долгого подъема в квартиру,
• необходимо организовывать дополнительную солнцезащиту
  • находясь в высшей точке без естественного затенения, этаж подвергается наибольшему воздействию прямых солнечных лучей.

Цокольный этаж: особенности

Архитектура большинства современных новостроек 2019 года предусматривает обязательное наличие цокольного этажа.

Ввиду особенностей расположения – на «нулевом» горизонте, этаж не имеет достаточного уровня естественной освещенности, и не предназначен под квартирное зонирование. Он является техническим, и используется для размещения распределительных узлов инженерных коммуникаций строения.

Этот уровень строения занимают объекты инфраструктуры жилого комплекса – служб сервиса, парикмахерских, магазинов, тренировочных залов.

Сегодня на рынке недвижимости появляются предложения по помещениям цокольного уровня, которые продаются застройщиком под жилые помещения – они популярны у молодежи, которые обустраивают в них квартиры в стиле «лофт».

Какой этаж для квартиры лучше выбрать

Окончательное решение о выборе уровня этажности квартиры – это вопрос личных приоритетов. Однако, как это видно из вышеприведенного анализа достоинств и недостатков первого, последнего и цокольного этажей, можно уверенно говорить о том, что:

• покупку квартиры на цокольном этаже дома стоит рассматривать:
  • молодежи – в качестве первого собственного жилья, с перспективой ее замены в последующем,
  • молодым семьям – при жестком бюджете на покупку;
• купить квартиру на первом этаже это объективный выбор:
  • для людей старшего возраста – не возникнет проблем с подъемом на этаж в случае отключения лифтов,
  • для людей с ограниченными возможностями – застройщики устанавливают пандусы только до 1-го этажа, предполагая, что дальнейший подъем организован лифтом. Если он будет неисправен, такому жильцу будет невозможно спуститься-подняться в квартиру;
• квартиры на последнем этаже это лучший выбор для тех, кто:
• ценит пространство и красивые перспективные виды за окном,
• заинтересован в дополнительных эстетических архитектурных приемах – больших панорамных мансардах, площадках на кровле, и проч.;
• не стеснен в средствах для приобретения дорогостоящего жилья.