Определение границ земельного участка в Беларуси

Содержание

• Практическое значение точных данных
• Где получить сведения об участке
• Если контур отсутствует на карте
• Как выполняют работы на территории
• Допустима ли самостоятельная разметка

Граница отделяет надел от соседних участков и земель общего пользования. Для владельца важна не линия забора, сложившаяся фактически, а сведения, оформленные в установленном порядке. Ошибка в поворотной точке способна изменить площадь, затронуть чужую территорию или помешать регистрации недвижимости.

Практическое значение точных данных

Границы земельного участка проверяют перед покупкой, строительством, установкой ограждения, разделом или объединением земли. Точная линия позволяет сопоставить документы с фактическим пользованием, выдержать предусмотренные отступы и не разместить постройку за пределами надела.

Проверка особенно важна для старых участков, где заборы переносились, межевые знаки утрачены, а планы составлялись в прежних системах координат. Устная договорённость с соседом не меняет зарегистрированные характеристики объекта.

Где получить сведения об участке

Первичную проверку проводят по кадастровому номеру или адресу. Используют следующие источники:

• публичную кадастровую карту Беларуси;
• свидетельство о государственной регистрации;
• земельно-кадастровый план;
• материалы землеустроительного дела и сведения регистра недвижимости.

Карта помогает оценить конфигурацию и положение зарегистрированного надела. Однако изображение на экране не заменяет документы регистра и геодезическое определение точек на местности. При расхождении данных причину уточняют в территориальной организации по государственной регистрации либо у исполнителя землеустроительных работ.

Если контур отсутствует на карте

Отсутствие изображения не всегда означает, что право на землю не оформлено. Причиной может быть отсутствие каталога координат в нужной системе, ошибка пересчёта, прекращение существования участка или отсутствие государственной регистрации его создания.

Сначала следует запросить сведения из регистра и проверить имеющиеся документы. Если координаты не определены либо положение точек нельзя восстановить по старым материалам, заказывают установление границы. После оформления землеустроительного дела данные передают для регистрационных действий. Самостоятельно закрепить новую линию по фактическому забору нельзя.

Как выполняют работы на территории

Юридически значимое положение точек определяет уполномоченный исполнитель землеустроительных и геодезических работ. Он изучает решения исполкома, документы регистра, прежние планы, сведения земельно-информационной системы. Затем проводит измерения, закрепляет поворотные точки и оформляет результаты.

При установлении фиксированной границы координаты получают геодезическим способом, а точки при необходимости обозначают межевыми знаками. Заинтересованное лицо присутствует при работах. Смежных землепользователей привлекают, когда этого требует процедура, в частности при затрагивании их интересов.

Восстановление границы проводят, если она ранее была установлена геодезическим способом, но межевые знаки или признаки граничных линий утрачены. Исполнитель находит прежние поворотные точки по координатам и закрепляет их заново. По заявлению можно восстановить весь контур либо отдельные точки. Нефиксированную границу на местности не восстанавливают. Она определяется по планово-картографическим материалам без закрепления поворотных точек. Для точной разметки под забор, строительство или разрешение спора требуется установить фиксированную границу.

Допустима ли самостоятельная разметка

Владелец может ориентировочно сопоставить размеры по плану, измерить стороны рулеткой и проверить положение ограждения. Такой способ пригоден только для предварительной оценки. Он не подтверждает координаты, не меняет сведения регистра и не доказывает правильность линии.

Перед строительством, монтажом капитального забора, покупкой спорного объекта или предъявлением требований соседу следует заказать профессиональный вынос точек. Это позволяет отличить фактическое пользование от юридической границы и не переносить старую ошибку в новую сделку.