Служба качества компании
Одним из важных аспектов упорядочивания взаимоотношений продавца и покупателя является подписание предварительного договора. В первую очередь, данный договор подтверждает намерения и готовность сторон совершить предстоящую сделку.
Данный договор заключается, если есть обстоятельства, которые препятствуют продавцу или покупателю совершить сделку в настоящий момент:
- отсутствие у продавца необходимых документов (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и т.д.);
- необходимость собрать недостающую сумму (оформить займ, взять кредит в банке и т.д.);
- отсутствие возможности провести сделку «день в день» (очередь в записи);
- невозможность заключить договор купли-продажи в ближайшее время по другим причинам (отсутствие паспорта, грядущий отпуск и т.п.).
Следовательно, составление предварительного договора позволяет минимизировать подобные ситуации, при этом государственная регистрация предварительного договора не требуется. Копия предварительного договора понадобится при оформлении кредита на покупку жилого помещения, для принятия решения по жилым помещениям, построенным с привлечением льготного кредита, и в иных случаях.
Также в предварительном договоре фиксируются права и обязанности сторон, их ответственность и порядок разрешения споров. Ответственность сторон может быть обеспечена пунктом о задатке, а также дополнительным соглашением.
Помимо прочего, в предварительном договоре указываются:
• Полные и достоверные сведения о квартире с указанием адреса, количества комнат, общей и жилой площади.
• Срок проведения основной сделки.
• Стоимость квартиры, по которой она будет приобретена. (Указанную цену нельзя изменить в одностороннем порядке).
• Сроки освобождении, а также перерегистрации лиц, которые на момент продажи зарегистрированы в квартире.
Что необходимо учесть?
- проверить правоустанавливающие документ;
- предусмотреть возможность для подготовки к сделке с учетом срока осуществления необходимых административных процедур;
- формат и способы расчета для исключения дополнительных финансовых затрат.
Таким образом, предварительный договор:
1. Предопределяет порядок заключения договора купли-продажи;
2. Ограничивает стороны временными рамками на подписание договора;
3. Фиксирует стоимость и порядок расчетов по квартире;
4. Определяет порядок освобождения квартиры;
5. Отражает моменты, связанные с возможностью получения кредита или рассрочки.
Наши специалисты возьмут на себя все сложные моменты при составлении предварительного договора и помогут безопасно провести сделку.
+375 (29) 550-00-21 (МТС)
+375 (44) 550-00-71 (A1)
Автор:
Эдуард Самойлов, юрисконсульт.
