Для чего нужен предварительный договор купли-продажи квартиры?

Одним из важных аспектов упорядочивания взаимоотношений продавца и покупателя является подписание предварительного договора. В первую очередь, данный договор подтверждает намерения и готовность сторон совершить предстоящую сделку.

001.jpg

Данный договор заключается, если есть обстоятельства, которые препятствуют продавцу или покупателю совершить сделку в настоящий момент:

- отсутствие у продавца необходимых документов (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и т.д.);
- необходимость собрать недостающую сумму (оформить займ, взять кредит в банке и т.д.);
- отсутствие возможности провести сделку «день в день» (очередь в записи);
- невозможность заключить договор купли-продажи в ближайшее время по другим причинам (отсутствие паспорта, грядущий отпуск и т.п.).

Кроме того, в ходе подготовки к сделке одна из сторон может передумать, не согласиться со стоимостью или с определенными условиями предстоящей сделки (момент освобождения квартиры, какая мебель остается в квартире и др.).

Следовательно, составление предварительного договора позволяет минимизировать подобные ситуации, при этом государственная регистрация предварительного договора не требуется. Копия предварительного договора понадобится при оформлении кредита на покупку жилого помещения, для принятия решения по жилым помещениям, построенным с привлечением льготного кредита, и в иных случаях.

Также в предварительном договоре фиксируются права и обязанности сторон, их ответственность и порядок разрешения споров. Ответственность сторон может быть обеспечена пунктом о задатке, а также дополнительным соглашением.

002.jpg

Помимо прочего, в предварительном договоре указываются:

•    Полные и достоверные сведения о квартире с указанием адреса, количества комнат, общей и жилой площади.
•    Срок проведения основной сделки.
•    Стоимость квартиры, по которой она будет приобретена. (Указанную цену нельзя изменить в одностороннем порядке).
•    Сроки освобождении, а также перерегистрации лиц, которые на момент продажи зарегистрированы в квартире.

Что необходимо учесть?

- проверить правоустанавливающие документ;
- предусмотреть возможность для подготовки к сделке с учетом срока осуществления необходимых административных процедур;
- формат и способы расчета для исключения дополнительных финансовых затрат.

003.jpg

Таким образом, предварительный договор:

1. Предопределяет порядок заключения договора купли-продажи;
2. Ограничивает стороны временными рамками на подписание договора;
3. Фиксирует стоимость и порядок расчетов по квартире;
4. Определяет порядок освобождения квартиры;
5. Отражает моменты, связанные с возможностью получения кредита или рассрочки.

Наши специалисты возьмут на себя все сложные моменты при составлении предварительного договора и помогут безопасно провести сделку.

+375 (29) 550-00-21 (МТС)
+375 (44) 550-00-71 (A1)

Оставить заявку на консультацию

Автор:
Эдуард Самойлов, юрисконсульт.

Поделиться

Другие статьи в разделе: Полезно

24.06.2022
Целевое назначение земельного участка
Целевое назначение земельного участка – это установленные решением об изъятии и предоставлении земельного участка порядок, условия и ограничения использования земельного участка для конкретных целей (ст. 1 Кодекса Республики Беларусь о земле).
Подробнее
26.04.2022
На каких улицах Минска в мае 2022 отключат горячую воду. Проверьте свой дом .
С 16.05. в домах Минска начинается плановое отключение горячей воды в домах, которые находятся на обслуживании ГП «Минсккоммунтеплосеть» и филиала «Минские тепловые сети» РУП «Минскэнерго».
Подробнее

Свежие предложения по выгодным ценам:

3 - комнатная квартира
254445 byn
77900 $ ?
Продается очень просторная квартира в 15 мин минутах от метро Каменная горка по ул. Панченко 42
г. Минск ул. Панченко, 42
Фрунзенский район
ст. м. Каменная Горка
65.5 / 43.5 / 7.2 м²
Предлагаем вашему вниманию светлую, просторную квартиру. Панченко 42 находится в 15 мин от метро К...


Все квартиры в продаже
Свяжитесь с нами
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Сообщение