Какое отличие апартаментов от квартиры?

Апартаменты и квартиры — это два разных типа жилья, которые имеют значительные различия с точки зрения юридических, функциональных и эксплуатационных характеристик. Хотя снаружи и по внешним признакам апартаменты могут напоминать обычные квартиры, эти два объекта недвижимости имеют разные назначения и могут регулироваться разными законами и нормами. 

Рассмотрим их отличия более подробно:

1. Юридический статус

• Квартира — это жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания. Квартиры имеют статус жилых помещений и должны соответствовать всем требованиям для жилья, установленным строительными и санитарными нормами.
  • Жилое назначение: Квартиры должны быть предназначены для проживания граждан, что подразумевает наличие всех необходимых условий для постоянного проживания, таких как санитарные узлы, кухни, спальные помещения и т. д.
  • Регистрация: В квартире можно зарегистрировать место жительства, что необходимо для получения различных социальных льгот, получения медицинской помощи и других государственных услуг.
• Апартаменты — это помещения, которые изначально предназначены для краткосрочного или долгосрочного проживания, но не считаются полноценными жилыми помещениями. Обычно апартаменты оформляются как нежилые помещения.
  • Нежилое назначение: Апартаменты могут иметь статус "нежилое помещение", что означает, что они не подлежат всем стандартам и требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости.
  • Отсутствие постоянной регистрации: В апартаментах нельзя зарегистрировать место жительства (если только они не переведены в статус жилого фонда). Это ограничение не позволяет пользоваться апартаментами как основным местом проживания для всех членов семьи.

2. Цель использования

• Квартира предназначена исключительно для постоянного проживания. В квартирах можно оформить постоянную регистрацию и использовать пространство для семейной жизни.
• Апартаменты предназначены скорее для краткосрочного или долгосрочного проживания, но с возможностью использования их как объекта коммерческого назначения (например, для сдачи в аренду, гостиничных целей или для бизнес-офисов). В ряде случаев апартаменты могут служить инвестиционным инструментом для сдачи в аренду.

3. Строительные и эксплуатационные стандарты

• Квартира должна соответствовать строгим стандартам, установленным для жилых помещений, таким как требования к площади, удобству, вентиляции, санитарным узлам, водоснабжению, отоплению и электрике.
  • Стандарты жилых помещений: Квартира должна быть оборудована всеми необходимыми для комфортного проживания коммуникациями, такими как водопровод, канализация, отопление, электроснабжение.
  • Обслуживание и эксплуатация: В жилых домах предусмотрены соответствующие службы и процедуры для обслуживания жилых помещений, включая проверки безопасности, пожарные и санитарные инспекции.
• Апартаменты не обязаны соответствовать всем тем же стандартам, что и жилые помещения, поскольку они могут быть предназначены для других целей, например, для краткосрочной аренды. Тем не менее, в современных апартаментах может быть все необходимое для комфортного проживания, но в плане юридической и эксплуатационной ответственности они могут отличаться.
  • Отсутствие обязательных требований: Апартаменты не обязаны иметь те же коммуникации, как квартиры. Например, в них может не быть газа или индивидуального отопления, что может повлиять на стоимость содержания и эксплуатации.

4. Планировка

• Квартира проектируется таким образом, чтобы удовлетворять потребности постоянного проживания. Это значит, что квартиры часто имеют планировки, включая отдельные кухни, спальни, санузлы и другие помещения для жизни.
• Апартаменты могут иметь более гибкие планировки. Они могут быть однокомнатными или студийного типа, с общей зоной для кухни и спальни. Апартаменты часто проектируются с учетом максимальной эффективности использования площади и могут быть объединены с коммерческими помещениями (например, гостиничные апартаменты с общей кухней на этаже).

5. Ограничения на перепланировку

• Квартиры имеют строгое регулирование перепланировки. Все изменения в квартире, такие как снос или перенос стен, перепланировка санузлов или кухни, требуют согласования с местными властями и соблюдения строительных норм и правил.
• Апартаменты, как правило, обладают более гибкими возможностями для перепланировки, так как изначально они могут быть спроектированы как нежилые помещения. Однако в случае перевода апартаментов в статус жилого фонда перепланировка также может потребовать согласования.

6. Налоги и коммунальные платежи

• Квартиры облагаются налогом на имущество и коммунальными платежами, которые рассчитываются по стандартам для жилых помещений. Стоимость коммунальных услуг может зависеть от площади, потребления воды, отопления, электроснабжения и других факторов.
• Апартаменты могут иметь другие ставки налогов, поскольку в некоторых случаях они могут классифицироваться как коммерческая недвижимость или нежилые помещения. Коммунальные платежи также могут быть другими, так как апартаменты не всегда имеют одинаковые стандарты по предоставлению коммунальных услуг.

7. Стоимость и доступность

• Квартиры имеют стабильный рынок, и их стоимость в основном зависит от местоположения, площади и состояния. Обычно квартиры в жилых домах стоят дороже, чем апартаменты, поскольку они соответствуют всем требованиям для проживания.
• Апартаменты часто стоят дешевле по сравнению с квартирами аналогичного размера, поскольку они не всегда могут быть использованы для постоянного проживания и могут иметь ограниченные права на регистрацию.

8. Легализация и перевод в жилой фонд

• В некоторых случаях апартаменты можно перевести в статус жилья, что требует соблюдения определенных условий и получения разрешений. Такой процесс может быть достаточно сложным и дорогостоящим, и не всегда возможен в зависимости от местных законов и норм.
• Квартиры, как правило, всегда имеют статус жилых помещений и могут быть зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства.

9. Рынок аренды

• Квартиры обычно арендуются на долгий срок (от года и более). Важно, что аренда квартиры подчиняется закону о жилых помещениях, который регулирует вопросы аренды, проживания и расторжения контрактов.
• Апартаменты часто сдаются в краткосрочную аренду, особенно в крупных городах. Это может быть выгодным вариантом для инвесторов, поскольку апартаменты могут приносить доход при сдаче посуточно, как гостиничные номера.

10. Использование в бизнес-целях

• Квартира может быть использована для коммерческой деятельности, но для этого потребуется официальное разрешение и возможный перевод в статус нежилого помещения.
• Апартаменты часто используются как коммерческая недвижимость — например, для сдачи в аренду в виде гостиниц, хостелов, офисов или краткосрочных арендаторов.

Заключение

Ключевое отличие квартир и апартаментов заключается в их юридическом статусе и назначении. Квартиры предназначены для постоянного проживания, имеют все необходимые для этого удобства и подчиняются строгим строительным нормам. Апартаменты же изначально проектируются как нежилые помещения, которые могут использоваться для различных целей, включая краткосрочную аренду или коммерческую деятельность, и имеют больше гибкости в плане планировки и использования.

При выборе между квартирой и апартаментами важно учитывать не только характеристики жилья, но и ваши потребности, планы на будущее и цели использования недвижимости.