Коммерческая база 35 соток со зданием 107 кв.м. на 1-й линии Долгиновского тракта

Локация с максимальной видимостью:
Минск, Центральный район, Долгиновский тракт, 39А.



Объект расположен прямо у регулируемого перекрестка со светофором. Идеальный автомобильный трафик на выезд из города и МКАД. Ваша вывеска и товары будут на виду у тысяч потенциальных клиентов каждый день!



Состав и характеристики комплекса:

-!-!- Земельный участок: 34,6 сотки (3 460 кв.м.). Официальные границы, свежие документы БТИ. Целевое назначение: «Для обслуживания здания иного назначения» (подходит под любые виды торговли, услуг, офис или склад, автохаус).

-!-!- Собственная парковка: Асфальтированная площадка (~816 кв.м.), вмещающая до 40 автомобилей. Юридически находится строго в границах участка, что позволяет арендатору установить шлагбаум/ворота и сделать территорию полностью приватной.

-!-!- Капитальное строение (107 кв.м.): Одноэтажное, стены крепкие, на окнах защитные роллеты, кровля — металлочерепица. Внутри разделено на 3 части с тремя отдельными входами. Все внутренние перегородки при необходимости легко демонтируются под единый просторный зал.



Инженерно-технические коммуникации:

- - - Электричество: 15 кВт (с возможностью увеличения мощности).

- - - Отопление: Собственный модернизированный теплоузел (ИТП), центральная теплосеть, новые радиаторы. Отопление строго по приборам учета.

- - - Водоснабжение и канализация: Центральные, разводка выполнена современными материалами, установлен электрический бойлер для горячей воды. Санузел облицован плиткой.



Кому идеально подойдет этот объект:

!-! Автобизнес (готовая асфальтированная площадка на 40 мест у светофора, здание под офис продаж).

!-! Садовым центрам и питомникам растений (первая линия для витрины, свободная земля с грунтом для прикапывания).

!-! Выставкам-продажам крупногабаритных товаров (бани-бочки, беседки, тротуарная плитка, деревянные дома).

!-! Базам строительных, ландшафтных или логистических компаний (офис + закрытая охраняемая стоянка для собственного автопарка).



Внимание: в связи с нахождением в зоне санитарной охраны водозабора, объект НЕ сдается под классические грязные СТО, автомойки, шиномонтаж и склады ГСМ.



Условия аренды:
Комплекс сдается целиком на длительный срок. Предоставляются индивидуальные арендные каникулы на время проведения ремонта здания и благоустройства территории под нужды Вашего бизнеса.



Вы не оплачиваете услуги агентства!.



Хотите посмотреть объект и обсудить детали? Мы организуем показ в любое удобное для вас время, рассмотрим Ваши предложения и ответить на интересующие вопросы. Звоните!.
Вы можете обратиться к специалисту, который занимается данным объектом, по вопросу подбора помещений коммерческого назначения, а также с просьбой сдать в аренду или продать Ваш объект недвижимости.

Ответим на Ваши вопросы, предоставим всю необходимую дополнительную информацию.
ООО "Артель Недвижимость"
УНП 193820882
Лицензия Министерства Юстиции №48250000081913 06.03.2025 г.
Договор обязательного страхования БР № 0005107 от 12.09.2026 по 11.09.2026г.,
выдан Белорусским республиканским унитарным страховым предприятием «Белгосстрах».
Договор 1005/2 от 20.07.2026