Чем грозит арендодателю отсутствие договора найма жилья

Есть случаи, когда некоторые арендодатели стараются увеличить свой пассивный доход, избегая заключения договора со своими жильцами. Если владелец жилплощади не заключает с проживающим договор, он автоматически освобождает себя от уплаты налогов, что является незаконным и влечёт за собой последствия - административный штраф. В результате вместо увеличения дохода хозяин квартиры может понести значительные убытки и испортить себе репутацию. Юристы рекомендуют владельцам недвижимости заключать договор аренды, чтобы не рисковать финансами и репутацией.

Особенности фиксирования правовых отношения между арендатором и арендодателем

Сдача жилого помещения в аренду – это коммерческая деятельность, по закону облагаемая налогом. Если между хозяином квартиры и жильцом заключён договор, правовые отношения считаются официальными. В документе указаны основные условия сотрудничества: размер арендной платы, сроки её внесения, правила проживания, права и обязанности сторон.

Риски сторон

Если арендодатель не заключает договор с арендатором, каждая из этих сторон несёт определённые риски. Для владельца недвижимости это следующие моменты:

• возможные проблемы с оплатой: жилец без документа может задерживать платежи или вовсе съехать, не оплатив текущий месяц. Отсутствие договора расхолаживает арендатора, и он может не думать о последствиях своих действий;
• имущественные риски: проживающий может испортить мебель или технику в квартире, а затем отказаться возмещать нанесённый ущерб либо осознанно что-то украсть и скрыться;
• превышение полномочий со стороны арендодателя: клиент может начать требовать более комфортных условий по проживанию и оплате, будучи не ограниченным рамками договора;
• субаренда: арендатор может частично либо полностью переарендовать квартиру другому лицу без ведома владельца.

Что касается жильца, снимающего недвижимость без договора, он также подвергает себя опасности в некоторых аспектах:

• нет чётких условий по размеру арендной платы и срокам. Хозяин квартиры на своё усмотрение может увеличить размер арендной платы или выселить жильца без объяснения причин;
• если владелец жилплощади изначально взял с арендатора залог, он может отказаться его возвращать, так как нет документа, обязывающего это сделать;
• опасность нарваться на мошенников. В документе владелец квартиры указывает все данные о себе. Без договора арендатор никогда не может быть уверен в репутации хозяина жилплощади. Вполне возможно, что в любой момент может появиться настоящий владелец жилья, ничего не подозревавший о происходящем;
• незаконные требования по ремонту. Некоторые непорядочные владельцы могут сдавать недвижимость по низкой стоимости, требуя взамен услуги по ремонту и налагая необоснованные обязательства на арендатора.

Ввиду всех рисков нужно понимать, что только нотариально заверенный договор аренды может урегулировать взаимоотношения и уберечь обе стороны от любых нештатных ситуаций.

Что будет, если сдавать квартиру без договора аренды

Если выяснится, что владелец сдавал кому-либо квартиру без заключения договора и уплаты налогов, ему придётся нести за это ответственность согласно статье 14.4 КоАП:

• возместить невыплаченные налоги с учётом набежавшей пени за весь период незаконной сдачи жилплощади;
• административная ответственность - выплата штрафа в размере 15 процентов невыплаченных отчислений налоговую.

Важно понимать, что сдача жилплощади в аренду относится к коммерческой деятельности. Если владелец квартиры не платит за это налоги, значит, он нарушает закон. Договор аренды помогает избежать недопонимания с арендатором и санкций со стороны налоговой. В документе прописаны все права и обязанности сторон касательно арендной платы, сроков аренды и внесения средств, а также правил пользования помещением. Добропорядочному владельцу жилплощади, заключившему договор с арендатором и своевременно выплачивающему налоги, штрафные санкции не грозят.