Количество белорусов, желающих снять жилье, не уменьшается. Но в большинстве случаев вопрос стоит не как официально сдать квартиру в Беларуси, а как это сделать подешевле и с минимумом затрат. Многие предпочитают не идти в риэлторскую компанию, а договориться с хозяином "без бумажек" – это и дешевле, и посредникам платить не нужно. И хозяева соглашаются. Происходит по причине экономии с первого взгляда. Но, к сожалению, не редко получаются конфликтные ситуации, в крайних случаях доходит даже до суда. Разберем в статье, что дает договор найма квартиры квартирантам и владельцам жилья.
Кто может сдать квартиру в аренду и что при этом нужно оформлять
По ст. 49 Жилищного кодекса РБ сдать недвижимость вправе любой владелец. Собственник в этом случае опирается только на закон и свое желание, простой жилец – если получит официальное разрешение от хозяина или хозяев, если их несколько. Арендодателем выступает фирма или физическое лицо, но арендатором – только простые граждане.
Сдавать квартиру в аренду официально не просто требование закона – это самый выгодный путь для обеих сторон, потому что все обязательства и гарантии скреплены договором найма жилого помещения. Под ним понимают соглашение между хозяином и тем, кто хочет снять квадратные метры на конкретный срок за определенную помесячную плату. Такой документ могут составить два физических лица или организация с гражданином. Признак договора – возмездная основа. Так что и вопрос, стоит ли заключать договор аренды квартиры, подниматься не должен, это незаконно. Без соглашения о найме можно обойтись только в одном случае – если жильца пускают на безвозмездной основе. Но и в этом случае должно быть документальное подтверждение сделки – стороны подписывают договор о безвозмездном пользовании квартирой или ее частью. В договоре обязательно указывают количество сдаваемых комнат, их площадь и находящееся там имущество.
Чтобы сделка прошла без осложнений, следует четко представлять себе ее последовательность. Пошаговая инструкция включает несколько пунктов:
- Подбор помещения по объявлению или через риэлторское агентство – последнее предпочтительнее, особенно, если стороны ищут способ, как сдать квартиру на длительный срок без сложностей. Агентство само проверит кандидатов.
- Переговоры с хозяевами, осмотр помещения;
- Подписание договора и акта приема-передачи.
Перед тем, как сдать квартиру внаем по закону, хозяин или агентство часто берет залог, это не запрещено. Сумма обычно указывается в объявлении.
Договор
В договоре найма прописывают:
- Предмет. Адрес квартиры, на каком этаже какого дома расположена, общая и жилая площадь;
- Данные сторон;
- Срок аренды;
- Размер помесячной платы;
- Срок внесения платы за коммунальные услуги;
- Кто будет проживать в помещении, кроме самого съемщика;
- Дополнительные условия (проживание животных, изменение внутренней обстановки, меблировки);
- Форс-мажор.
Он заключается с момента фактического пользования квадратными метрами съемщиком. Может быть бессрочным.
Владелец квартиры вправе требовать от постояльца, чтобы он своевременно и регулярно оплачивал аренду. Вопреки расхожему мнению, он имеет право приходить в квартиру, чтобы проверить ее состояние или снять показания счетчиков. Другое дело – как это сделать, ведь очень может быть, что жилец не захочет никого впускать и здесь он уже в своем праве. Выход один – договариваться. Стороны устанавливают график посещений, должен ли хозяин предупреждать о своем визите и закрепляют это в дополнительных условиях основного документа или в дополнительном соглашении.
Также хозяин не вправе выселить нанимателя, поменять замки, пока договор действует. Придется обращаться в суд и дожидаться вступления в силу решения о выселении.
Регистрация договора бесплатна. Проходить ее нужно обязательно. Его печатают в трех экземплярах, для каждой стороны – арендодателя, съемщика и исполкома, который его регистрирует, точнее – расчетно-справочный центр района. На регистрации должны присутствовать хозяин квартиры и квартиранты. Всех участников попросят предъявить паспорта. Также нужен будет техпаспорт и правоподтверждающие документы.
Налог
Еще один пункт, который смущает сторонников сделок с недвижимостью без договора – налог на сдачу квартиры. Действительно, он присутствует, ведь сдавая квадратные метры, их хозяин получает прибыль. Придется ему платить и подоходный налог.
Его ставка от сдачи одной комнаты в Минске стоит 36.80 белорусских рубля. Каждый месяц собственник перечисляет в казну государства эту сумму. Если комнат две – сумма умножается на два, если три – на три и так далее.
В областных центрах эта цифра чуть меньше – 34.50 рублей.
В регионах она может быть и в 2 раза меньше, и даже 11.90 белорусских рублей.
Расторжение
По общему правилу договор расторгается, как только истекает срок аренды. Но изменить его стороны могут в любой момент по договоренности – о чем инициатор уведомляет минимум за месяц.
Если жильцы решают съехать раньше, например, потому что нашли себе более дешевую квартиру, договор признается прекращенным со дня отъезда. При этом задолженностей, в том числе по ЖКУ, остаться не должно. В противном случае хозяин будет вправе обратиться в суд.