Сдавать квартиру самому или обращаться в агентство – что выбрать

Для многих владельцев нескольких единиц недвижимости сдача квартиры является если не основным, то важным дополнительным источником заработка. Квартира с ремонтом и в хорошем районе может приносить стабильный доход, но её сдача несёт в себе определённые риски для владельца: возможная порча имущества съёмщиками, штрафы за предоставление услуг аренды без правильно оформленного договора и даже столкновение с мошенниками. Разберёмся, как лучше поступить с квартирой на сдачу — выйти на рынок аренды самостоятельно или воспользоваться услугами специализированного агентства.

Обращение в агентство - преимущества и особенности

Агентства, в которых есть специализированные отделы аренды, выступают связующим звеном между арендодателями и квартиросъёмщиками, профессионально занимаются поиском и отбором последних, чтобы собственники смогли выгодно сдать свою недвижимость только надёжным арендаторам. Вы можете также самостоятельно искать кандидатов и отбирать их, если вам необходимо лично видеть съёмщика, а рутинную работу по оформлению оставить специалистам агентства. Такой вариант подойдёт владельцам нескольких объектов для сдачи, а также людям с ограниченным временем или желанием заниматься формальностями.

Преимущества посредника в виде агентства:

• быстрый и гарантированный поиск съёмщиков — у агентства есть для этого все ресурсы, потому потенциальные клиенты будут найдены в первые дни;
• никаких юридических проблем — специалисты займутся проверкой съёмщика, составлением и оформлением договора, правильной формулировкой ваших условий сдачи;
• корректная оценка квартиры и её обстановки, если она есть — поможет защитить ваше имущество от порчи съёмщиками;
• стабильная стоимость услуг профессионалов — при действии в одиночку вы не сможете предугадать, сколько будет стоить оформление и продвижение объявления.

Сдавая квартиру таким образом вы получаете не только профессиональные услуги, но главное уверенность в съёмщиках и договоре. Также такой вариант наиболее полезен тем, кто не живёт в населённом пункте, где сдаётся жильё, и не может провести процесс оформления лично.

Преимущества самостоятельной сдачи квартиры

Такой вариант выбирают некоторые арендодатели из соображений экономии, но на практике он подходит не всем. Если некоторые сделки возможно закрыть самостоятельно, то в сложных случаях — например, когда квартира имеет особенности, требующие дополнительного внимания (например дорогой, современный ремонт и большое кол-во техники), — желательно обратиться за помощью к специалистам.

Причины попробовать сдавать квартиру самостоятельно:

• экономия средств на услугах специалиста — если вы можете провести процедуру сдачи самостоятельно, то избежите всех дополнительных трат;
• полный контроль и личное участие в процессе — этот пункт может быть особенно важен для арендодателей с особыми условиями сдачи и уникальными требованиями к съёмщикам;
• возможность дополнительных договорённостей с клиентом (например, о ремонтных работах в квартире в счёт аренды) — заключать такие договора дистанционно сложнее;
• личное знакомство со съёмщиками — это даст больше уверенности в сделке и позволит отсеять кандидатов, которым вы точно не хотели бы сдавать жильё.

В качестве главного плюса сдачи квартиры своими силами однозначно можно выделить личную вовлечённость арендодателя — вы на всех этапах полностью контролируете процесс и ситуации, где квартиру сдали на выгодных условиях, но вразрез с вашими требованиями, не возникнет. Это может быть очень важно для тех собственников, которые сдают квартиру временно, а не в рамках планируемого заработка. В таком случае владельцу важно сохранить обстановку квартиры и не допустить сильного износа.

Есть и отрицательная сторона - главный минус самостоятельной сдачи заключается в том, что арендодателем может быть кто угодно. У большинства собственников нет опыта сдачи, потому они сталкиваются с множеством проблем: штрафы за неправильное оформление, обман со стороны съёмщиков, невозможность отстоять свои права по факту неуплаты или порчи имущества. В случае обращения в агентство всё это не будет вашей проблемой - будут разбираться специалисты по аренде недвижимости, юристы, ежедневно имеющие дело с такими ситуациями.

Какой вариант сдачи квартиры выбрать

Всё зависит от ваших личных требований к съёмщикам и готовности идти на риски при сдаче. Если для вас важнее лично проконтролировать каждый этап работы со съёмщиком, то, наверное, можно обойтись без агентства. Если же вы хотите оперативно найти надёжных арендаторов, получить договор, который надёжно защищает ваши права, как собственника - обращайтесь в агентство.

Чек-лист по выбору способа сдачи жилья:

1. Оцените свой интерес к потенциальному съёмщику — важно ли вам, чем он занимается, как ведёт быт и имеет ли привычку приводить гостей.
2. Объективно оцените ценность вашего предложения на рынке недвижимости - удобства, расположение, соседи и стоимость аренды.
3. Проанализируйте ваш собственный опыт сдачи жилья или его отсутствие.

Эти простые пункты помогут вам быстро определиться, хотите вы помощи агентства или же легко справитесь своими силами.