Служба качества компанииПоиск жилья для съема может отнять немало времени, и зачастую пик обмана приходится на высокий сезон, который выпадает на начало лета. Именно в этот период спрос на аренду растет, и квартиросъемщик может попасть в неприятную ситуацию. Разберемся, как не стать жертвой мошенников при аренде жилья, и обезопасить себя. Ведь мошеннических схем немало: от аренды по фальшивым документам до одновременной сдачи нескольким квартирантам.
Поможет ли агентство недвижимости
Поиск жилья своими силами потребует энергии и времени: предстоит мониторить множество сайтов, соцсетей. Если и найдется хорошее предложение, то здесь нужно все делать быстро – сразу договориться о встрече и просмотре. Не факт, что со стороны арендодателя все пройдет гладко, можно элементарно не пройти его фейс-контроль.
Риэлтерские услуги, безусловно, стоят денег. Но они исключают многие неожиданные нюансы, с которыми сталкиваются начинающие арендаторы. Какие же плюсы при обращении в агентство недвижимости, и что будет делать агент:
- Поиск недвижимости по характеристикам, которые вы предоставите;
- Непосредственное общение с арендодателем. Оговорят условия проживания, дадут информацию о будущем съемщике;
- Могут сбить изначально установленную стоимость аренды;
- Обязательно оформят договор со всеми сторонами сделки.
Здесь главное обратиться в надёжное агентство с профессиональным отделом по аренде недвижимости, а не на сомнительную компанию без рейтингов, отзывов клиентов и др. Есть, к сожалению, и такие, но их можно сразу отличить: они сначала пригласят в офис, чтобы заключить договор и запросят внести предоплату. Кстати, это одна их схем мошенничества. Реальные услуги риелтора подразумевают иной порядок действий, и защитят от любых сложностей.
Аренда жилья и схемы мошенничества
Людям, которые ищут жилье, стоит знать заранее о всех возможных сценариях. К, сожалению, сегодня на рынке арендуемого жилья выявляют все больше различных махинаций. Приведем наиболее часто встречающиеся варианты обмана:
- Предоплата до просмотра. Ее могут предложить внести до заключения договора и просмотра квартиры. В телефонном разговоре, или при личной встрече с такими посредниками, назовут это этапом бронирования, чтобы квартира не ушла. В итоге можно остаться без денег и без жилплощади.
- Не заключают договор. Отсутствие этого документа, даже в случае заселения, может негативно сказаться в дальнейшем. Собственник таким образом уходит от налогов, а арендатор может быть выселен в любой момент, без всякой надежды на возврат внесенных платежей.
- Внесение аванса при отсутствии оказанных услуг. Снова возвращаемся к мошеннической схеме – сначала деньги, потом все остальное. Одним из вариантов, как распознать мошенников при съеме квартиры, может стать просьба перевести определенную сумму. Нередко так ведут себя фирмы-однодневники, с которыми подписываете договор на оказание услуг. По факту на руках клиента телефонный номер, на котором могут ответить, что жилье сдано.
- Ловушка субаренды. Эта схема известна: ранее снятую на длительный срок квартиру, новый жилец начинает пересдавать в аренду. Это может быть посуточное предложение, и даже на несколько месяцев. Тревожный звонок – договор найма не подписывается. Заехав на такую жилплощадь, есть вероятность встречи с настоящим хозяином, которая может закончиться выселением.
- Неопределенная арендная плата. Вопрос о помесячной фиксированной сумме нужно проговорить изначально, и указать эту ставку в документе. Обязательно прописывают валюту расчетов, иначе при неполной сумме аренды, людей вправе выселить.
Можно ли избежать обмана, и как понять – кто мошенник
При самостоятельном поиске арендного жилья, следует учесть ряд правил, что поможет минимизировать трудности: Способы борьбы с мошенниками:
- Общение с хозяином квартиры должно быть только по телефонному звонку. Никаких мессенджеров и соцсетей;
- Никаких авансов за бронь. Даже самые заманчивые предложения должны исключить этот шаг;
- Обязательное заключение договора найма между сторонами, в который включены ставка оплаты и условия проживания;
- Внимательно изучить все документы. Даже если их предоставили на подпись в агентстве. Кстати, риэлтерские услуги фиксированы и соответствуют гостарифам Республики Беларусь;
- Запросите документы у арендодателя. В свидетельстве регистрации он должен быть указан собственником;
- Сначала подпишите договор – потом платите деньги. Если оговорен возвратный залог, это должно быть документально зафиксировано. Иначе не вернуть залоговую сумму.
Главный способ защиты от мошенников: проверять внимательно документы, и заключить официальный договор найма. Нужно быть готовым к любым ситуациям, когда ищите жилье самостоятельно. Зная способы обмана, следуя предложенным правилам, есть все шансы законно снять недорогую квартиру в столице.
