Что такое сталинка? Размеры, планировка, преимущества и недостатки

В послевоенное время конца 40-х, начала 50-х в столице Беларуси было необходимо построить большое количество жилых домов. Многие из них пользуются спросом на рынке современной вторичной недвижимости Минска, например – сталинские дома, которые еще в то время считались элитным жильем. Несмотря на то, что такие дома возводились еще в 1930-50 х годах, отличительные особенности таких объектов для многих покупателей предпочтительнее современных новостроек. О том, что такое сталинка и в чем ее особенности расскажем в сегодняшней статье.

Особенности сталинских домов

Название такие дома получили из-за периода, в который они были возведены. Особенную известность приобрели дома, выполненные в архитектурном стиле сталинский ампир. Это монументальные строения с особенным архитектурным строением, декором. Самыми известными зданиями, возведенными в данном стиле, являются «Ворота Минска» напротив железнодорожного вокзала – высотки со знаменитыми часами и фигурами. К зданиям, построенным в таком стиле также относят главное здание Главпочтамта, Дворец профсоюзов, здание цирка и множество жилых домов на главном проспекте города. В период 40-50-х годов был построен наиболее узнаваемый туристами архитектурный жилой комплекс, который включает в себя здания на Привокзальной площади.

Единого проекта возведения зданий не существовало. В каждом городе сталинки возводили по собственному проекту. Однако у всех таких домов есть свои общие особенности. Отличительные особенности сталинских домов включают свободную планировку, наличие паркетных полов и высоту потолков – они составляют 3-3,2 метра. Высотные здания возводили из кирпича, при этом, толщина внешних несущих стен составляла 65 см или 2,5 кирпича, а внутренних – полтора. Малоэтажные дома строили из шлакоблока. Такое строительство положило начало массовой панельной застройки. Кирпичные дома отличались архитектурным фасадом, просторной планировкой. Перекрытия были железобетонными или деревянными. Для обустройства фундамента использовали технологию столбчатого и ленточного строительства. В некоторых номенклатурных зданиях в подвалах оборудованы бомбоубежища. Характерной особенностью сталинок стали небольшие балконы.

Во все дома подводились коммуникации. Отопление в основном было центральным, хотя в старых зданиях изначально присутствовало дровяное. Проекты предусматривали вентиляцию на кухне и в ванной. В домах довоенной постройки вентиляция была и в комнатах. Электропроводка устанавливалась большой мощности. Был предусмотрен и холодильный шкаф на кухне под окном.

Типы сталинских строений

Сталинские дома бывают нескольких типов:

• Довоенные – богато украшенные лепниной здания с просторными квартирами и продуманной планировкой. В таких домах хорошая тепло и звукоизоляция, благодаря толстым кирпичным стенам. Здания, сохранившиеся после войны, считаются историческими памятниками города;
• Послевоенные – после окончания войны остро встал вопрос о восстановлении жилого фонда. В условиях послевоенной разрухи не было времени работать над внешним архитектурным строением домов. Главным принципом застройки стало быстрое решение жилищного вопроса, ведь многие люди остались без крыши над головой. Для строительства использовали дешевые стройматериалы, а планировка стала более рациональной. Появлялись общежития и коммуналки коридорного типа. Сталинские дома этого периода постройки разделялись на типовые и номенклатурные.
• Номенклатурные – планировка сталинки в таких домах отличалась простором. Номенклатурные здания строили для руководителей партии и их семей. Дома заселяли партийные руководители, работники многочисленных ведомств. Такое жилье считалось элитным. Удобное расположение, широкие лестницы, внешняя и внутренняя лепнина, большие комнаты с высокими потолками – яркая черта такого жилья. В доме размещали широкие холлы. В каждой квартире была запланирована детская, гостиная, кабинет, большая спальня и кухня. Дома строили по индивидуальному проекту и размещали на центральных улицах крупных городов.
• Типовые – отличались более скромной планировкой, ведь их строили для простых граждан. Внутри дома расположены 1 или 2 комнатные квартиры, либо же общежитие коридорного типа с ванной комнатой на восемь квартир или на этаж. Квадратура типовых сталинок меньше номенклатурных, встречаются смежные комнаты. Дома возводили на окраинах, вблизи заводов и других объектов промышленности для заселения рабочих и их семей.

Планировка и размеры квартир

Типовые квартиры-сталинки представлены несколькими сериями:

• 1-225 – низко этажные дома с 1, 2 или 3 комнатными квартирами. Толщина стен составляет полметра, высота потолка – три. Площадь квартиры 30-75 метров;
• 1-433 – дома в 4 этажа с толщиной стен до полуметра. Потолок – 4 метра. Жилые площади – 36-83 метра;
• 1-411 – дома в четыре или пять этажей с высотой потолков в 3,2 метра и площадью квартир 42-82 метров.

Однокомнатные квартиры сталинской застройки встречаются редко. В основном, это двух или трехкомнатные жилые помещения. Но встречаются и четырехкомнатные. Помещения могут быть смежными или раздельными, санузел совмещённым или раздельным. Тип комнат и их расположение во многом зависят от проекта и года постройки здания.

В номенклатурных домах обычно расположены две трех или четырехкомнатных квартиры на этаже с раздельным санузлом, потолком 3-4 метра и площадью 85-90 метра.

Преимущества и недостатки

Говоря о том, чем хороши сталинки, отмечают:

• Просторную и удобную планировку. Особенность сталинок – широкие коридоры, высокие потолки, просторные комнаты;
• Удобное расположение. Сталинские дома строили в районах с развитой инфраструктурой. Сейчас – это развитый центр города;
• Жилой вид здания. Фасад и внутреннее убранство дома часто украшали лепниной, архитектурными деталями, скульптурами;
• Размеры сталинских квартир – просторные, большие комнаты, кухня, коридор;
• Высокое качество постройки. Стены в сталинках прочные и толстые, перекрытия – надежные. В таких домах тепло зимой и прохладно летом. Возведение домов в сталинский период проходило с тщательным соблюдением всех строительных и инженерных мер.

К недостаткам жилья относят его возраст. В сталинках часто необходимо менять коммуникации, проводку, делать капитальный ремонт. В большинстве типовых домов нет лифта и мусоропровода, встречается разный контингент людей в соседях.

Чем отличаются сталинки от хрущевки и брежневки

Дома сталинской застройки отличаются просторной площадью, удобным расположением, красивым фасадом и высокими потолками. Исходя их названия квартир понятно, что хрущевки и брежневки строили позднее. Хотя дома по сталинским проектам возводили вплоть до 1964 года. В хрущевках маленькие кухни и низкие потолки. Эти дома строили в расчете на быстрое расселение рабочих семей, ждущих свою квартиру от предприятия. Планировка хрущевских домов во многом уступает сталинским. Смежные комнаты небольшой площади рассчитаны на проживание 1-3 человек. Большой семье в таком жилье тесно. Смежный санузел, крохотная кухня и маленькая площадь говорят не в пользу хрущевок.

Брежневки строили позже. В них раздельный санузел, изолированные комнаты и потолки в 2,7 метра, что также уступает квартирам сталинской постройки. К тому же, хрущевками и брежневками застраивали спальные районы, а не центр с его развитой инфраструктурой. Но сталинки по праву считаются самым комфортным жильем времен советской застройки. Архитектурные особенности, удобная планировка, теплоизоляционные качества во многом превосходят панельные дома и не теряют престижности. Необходимость проведения ремонта также играет на стороне выбора квартиры в сталинском доме. Дизайнеры разработали большое количество дизайн-проектов перепланировки вторичного жилья в просторные апартаменты с современным ремонтом.