Малогабаритные квартиры: плюсы и минусы, кому подойдет

Отдельное место на рынке недвижимости Минска составляют малогабаритные квартиры. Ошибочно мнение, что небольшое по площади жилье – это пережитки советского прошлого. Действительно, в этот период квартиры часто были небольшими. Однако на рынке недвижимости присутствуют и вполне современные малогабаритные квартиры. О том, какая недвижимость к ним относится и кому подойдёт такое жилье, расскажем в сегодняшней статье.

Какие квартиры называют малогабаритными

Малогабаритные квартиры имеют небольшую площадь и условно объединяют несколько видов жилья:

• Малосемейки;
• Гостиничного типа;
• «Хрущевки»;
• Квартиры-студии.

История создания малогабаритного жилья

История малометражного жилья началась еще в начале ХХ века. После революции необходимо было перевезти большое количество переселенцев из деревень в город, тогда появились коммуналки. После войны вопрос с жильем встал остро. Чтобы его решить, были возведены «хрущевки», в которых средняя площадь однушки составляла 33 м2. «Хрущевки» бывают однокомнатными, двухкомнатными, реже – трех или четырехкомнатными. Дома такой постройки имеют кирпичные или панельные стены и низкие потолки. Отличительная черта – наличие на кухне «хрущевского холодильника».

Часто застройку вели в интересах работников конкретного промышленного предприятия, заселяя сотрудников в малосемейки – небольшие однокомнатные квартирки, площадью около 20 м2. Это своего рода промежуточный вариант между общежитием и полноценной квартирой. Чаще всего в них заселяли молодые семьи, объявляя такое жилье временным перед расширением. Однако, такая недвижимость попала под приватизацию и стала полноценным игроком на рынке недвижимости Минска.

Квартиры гостиничного типа похожи на малосемейные, но отличаются отсутствием кухни, которую замещает ниша в комнате. Ванна в таких домах «сидячая». Современные судии, площадью от 15 метров – это обновленный вариант малогабаритного жилья. В студиях кухонная зона совмещена с гостиной, которая служит одновременно и спальней.

Особенности планировок

В Минске есть несколько основных типов малогабаритного жилья. Это кирпичные пятиэтажки, панельные девяти и двенадцатиэтажные дома, а также кирпичные малосемейки в девятиэтажных домах. В одном и том же доме, жилые помещения могут отличаться по планировкам. Малометражки в пятиэтажках, площадью 21 м2 и кухней 4,5 м2 имеют сидячую ванну. В девятиэтажках, однокомнатные квартиры, площадью 30-32 м2 могут иметь лоджию. «Хрущевки» в пятиэтажках оборудованы совмещенным санузлом. Выход на балкон в таких домах проходит через небольшую кухню или комнату. Коридор в малогабаритках маленький, может быть оборудован кладовкой. Высота потолков составляет 2,5 м.

Преимущества и недостатки малогабаритного жилья

К преимуществам всех типов небольших квартир относят:

• Низкую цену. Небольшая площадь жилья делает его доступным. Особенно популярны малогабаритки у молодых семей, начинающих самостоятельную жизнь;
• Несмотря на небольшой размер – это отдельное жилье со своей кухней и санузлом;
• Дома подобных планировок расположены в районах с хорошо развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и близостью метро;
• Часто квартиры продаются или сдаются с хорошим ремонтом, полностью пригодные для проживания и не требующие затрат;
• Небольшая жилплощадь требует меньшей оплаты коммунальных услуг и затрат на строительные материалы при необходимости проведения ремонта.

К недостаткам малометражной жилплощади относят:

• Дефицит свободного пространства. В такой квартире комфортно могут проживать не больше 2-3 человек;
• В домах малогабаритной планировки коридорная система подъезда, большое количество соседей, создающих шум;
• Устаревшие коммуникации в домах без проведенного капитального ремонта;
• В высотных домах один лифт на сто квартир. Ждать его приходится долго;
• Небольшая площадь требует продуманного дизайна, в ней сложно провести перепланировку;
• В панельных домах слабая звукоизоляция;
• В соседях могут оказаться разные люди, в том числе и маргиналы. Это связано как с доступностью такого жилья, так и с большим количеством квартир в доме.

Несмотря на наличие недостатков, малогабаритные квартиры находят своих покупателей. Они доступны, отлично подходят для начала самостоятельной жизни. Их часто покупают молодые семьи с одним ребенком, пенсионеры, молодые специалисты. Так как часто такое жилье покупают в качестве временного, следует внимательно изучить историю его купли-продажи из-за большого количества собственников. Проверку истории лучше доверить опытному юристу - риэлтору.