Покупка квартиры в лизинг

В 2017 году для граждан Беларуси стало возможным приобретение жилого дома или квартиры по лизинговым программам. Это существенно снижает градус финансовой напряженности среди населения.

Упрощается сам процесс выплат выкупной стоимости недвижимости. Закон действует не только для граждан, но также и для нерезидентов страны, которые официально постоянно проживают и работают на ее территории.

Теперь на выгодных условиях можно даже купить квартиру в лизинг в Минске. На официальных сайтах застройщиков есть привлекательные предложения и калькуляторы. Удобно в онлайн режиме произвести расчет, предварительно узнав величину арендного платежа и размер суммы стоимости квартиры. Нужно учитывать способы погашения, сроки, проценты, комиссионные и ряд других нюансов.

Лизинг в Беларуси

Лизинг – это финансовая аренда, позволяющая приобрести квартиру в жилом фонде, одновременно пользуясь ею, выплачивая аренду и стоимость объекта. Это говорит о том, что человек может проживать, платить за временное пользование в течение определенного периода времени, а потом выплатит выкупную стоимость жилья.

После вступления в силу Указа Президента Беларуси №109 от 06.04.2017 г. для жителей страны стали доступны дома и квартиры в лизинг.

Схема и принцип действия таких сделок:

1. Лизинговая организация покупает квартиру и оформляет её на себя.
2. Фирма выступает по договору в качестве Лизингодателя.
3. Клиент, обратившийся с заявлением по лизинговой программе, постепенно погашает стоимость объекта с арендными платежами, включительно.
4. По контракту лизинга клиент выступает как Лизингополучатель.

Обратите внимание! Лизинговая компания может купить как новостройку от застройщика, так и недвижимость у физических, юридических лиц на вторичном рынке. Практика показывает, что чаще всего приобретаются новые жилые объекты.

Отличия лизинга от кредита

Приобретенная квартира в лизинг на протяжении всего срока действия договора принадлежит лизинговой компании. Если бы оформлялся ипотечный кредит с целью приобретения недвижимости, тогда она бы принадлежала заемщику. При этом объект сделки находился бы в залоге у кредитора. Это главное, чем отличается финансовая аренда от крупных займов у банка.

Преимущества лизинга

Плюсы от приобретения жилья по лизинговым программам:

1. Ставки ниже банковских – напр., компания АСБ предлагает 4,5-5,9%.
2. Срок действия контракта – от 1 года до 20 лет.
3. Авансовый взнос – 20-40%.
4. Фиксированные условия договора на протяжении периода его действия.
5. Возможно оформление отсрочки платежа, если есть уважительная причина.
6. Предусмотрена смена плательщика, если квартира оформляется в лизинг для физических лиц.
7. Широкий выбор вариантов жилья на любом рынке.

Кроме этого, некоторые лизинговые службы предлагают делать подбор квартир вместе с потенциальным лизингополучателем. Это обозначает, что клиенту дают возможность выбрать объект в том районе столицы, где ему нравится. И только потом компания ее выкупает.

Условия получения лизинга

Основное условие – ставка в течение лизинга повышается, цена за квартиру – нет. Повышение процентов четко прописывается в договоре с указанием дат этапов, когда будет расти ставка. Например, универсальная лизинговая компания АСБ предлагает начинать с такого уровня, который бы совпадал со ставкой рефинансирования Национального Банка (11% годовых). В случае партнерских отношений с застройщиками компания предлагает более привлекательные условия.

Пример ставок, зафиксированных по новостройкам застройщика ГК «Тапас»:

• 1-й год действия лизинга – от 4,5% до 5,9%;
• в последующие 2 года идет распределение до 12,9%;
• 3-й год – возможно повышение до базовых процентов (13%);
• 4-й и следующие годы – базовая ставка может сохраняться, а может быть повышена (зависит от договоренностей между сторонами).

Покупка квартиры в лизинг выгодна тем, что в таких сделках фигурируют удобные для покупателей условия. Они сильно отличаются от жестких требований и программных расчетов банка.

Обратите внимание! В «Беларусбанке» клиент заплатил бы за пользование кредитом от 11% до 17-19% годовых. Самый низкий процент действует всего лишь в первый год кредитования. Далее – ставка растет. Точный размер банковского вознаграждения зависит от индивидуальных параметров надежности и платежеспособности клиента.

Права на квартиру лизингополучателя

Лизингополучатель имеет право:

• проживать в квартире;
• осуществлять ремонтные работы;
• прописывать членов семьи;
• сдавать в аренду (только после согласования с лизинговой компанией).

Для справки: В случае смерти клиента лизинговое соглашение должно быть перезаключено с сохранением условий. Сделка происходит между компанией и одним из родственников умершего.

Покупка в лизинг столичных новостроек (квартир в новых домах), равно как и на вторичном рынке жилья, имеет одну особенность в наделении правами будущих владельцев. Финансовая аренда не дает лизингополучателю возможности полноправного владения объектом до тех пор, пока не будут погашены все суммы, прописанные в договоре.

Клиент должен сначала внести плату в полном объеме за арендное пользование жилой недвижимости. Затем погашается её стоимость. И только после этих этапов начинается передача квартиры в полноправную собственность новому хозяину – бывшему лизингополучателю.

Важно! До тех пор пока, согласно условиям соглашения, клиентом не погашен последний платеж, квартирой будет владеть лизинговая организация, с которой заключался контракт.

Величина коммунальных платежей

Когда нужно купить квартиру в лизинг, следует обратить внимание, как человек должен платить за использованные коммунальные услуги. Указом Президента этот момент учтен. Несмотря на то, что владельцем объекта является лизинговая организация, оплачивает коммунальные платежи непосредственный пользователь. Начисление происходит по общим тарифам, предусмотренным для физических лиц.

Пакет документов для оформления недвижимости в лизинг

Гражданам необходимо подготовить и предъявить специалисту лизинговой компании следующие документы:

• заявление;
• гражданский паспорт;
• вид на жительство (для иностранцев, нерезидентов РБ);
• письменное согласие по кредитной отчетности, которая предоставляется Кредитным регистром Нацбанка РБ (оформляется клиентом, его поручителем);
• копия водительских прав, талон к ним (если есть);
• справки об официальных доходах;
• другие бумаги, запрашиваемые на усмотрение лизинговой фирмы.

Форма заявления разрабатывается организацией, предоставляющей квартиры по лизингу. Удостоверение личности и подтверждение легального получения доходных средств подготавливают также и поручители.

Источник: hata.by