Служба качества компанииОформление сделки с недвижимостью в Минске и Минском районе с гарантией юридической безопасности:
+375 (29) 550-00-21 (МТС)
+375 (44) 550-00-71 (A1)
Оставить заявку на консультациюСуществует мнение, что провести сделку самостоятельно довольно просто. В тоже время существует ряд особенностей, на которые следует обратить свое пристальное внимание.
Из нашей статьи вы узнаете, из чего состоит сделка по купле-продаже недвижимости и как поэтапно оформить такую сделку.
В первую очередь, при подготовке к сделке следует тщательно осмотреть сам объект и прилегающие к нему помещения. Запишите, а лучше сфотографируйте дорогостоящую мебель, технику, а также показания счетчиков.
До момента регистрации сделки продавцу с покупателем необходимо согласовать ряд промежуточных условий. Данные условия могут фиксироваться в предварительном договоре, который определяет условия заключения основного договора и, как правило, включает условие внесения задатка. Отмеченный этап является факультативным, однако не стоит им пренебрегать: он необходим для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций.
В соответствии со ст. 399 Гражданского кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре в обязательном порядке указываются сведения о квартире, стоимость, срок заключения основного договора, сроки освобождения и перерегистрации.
Государственная регистрация сделки осуществляется в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Зарегистрировать переход права собственности можно только в нем.
Адрес: 220040, г. Минск, ул. Максима Богдановича, д. 153.
График работы: понедельник – пятница с 8.00 до 19.00, суббота с 8.00 до 16:20. Выдача талонов начинается за 30 минут до начала приема заявлений.
Осмотр квартиры
Если продается недвижимость с ремонтом, мебелью и встроенной техникой, в день совершения сделки следует осмотреть объект перед поездкой в агентство по государственной регистрации.
Расчет по сделке
Расчет между физическими лицами по законодательству Республики Беларусь производится в белорусских рублях. Он может быть наличным либо безналичным, происходить до подписания договора купли-продажи либо после.
Перечень необходимых документов:
• Паспорт собственника и других участников сделки.
• Копия лицевого счета. Выдается в расчетно-справочных центрах, товариществах, ЖЭСах. Телефон и адрес обслуживающей организации можно узнать по телефону 190 (это платная информация). Также адреса и телефоны РСЦ можно узнать по данной ссылке.
• Документ, являющийся основанием перехода права собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
• Технический паспорт.
Дополнительно понадобится:
1. Если квартира приобреталась в браке – получить письменное согласие супруга либо бывшего супруга.
2. Согласие совершеннолетних, зарегистрированных по месту жительства (прописанных) в квартире на момент сделки, если выписка планируется после сделки.
3. Личные паспорта всех участников сделки, в том числе, дающих согласие.
4. Деньги на оплату гос. пошлины и услуг (5 б.в. – гос. пошлина + услуги регистратора).
5. Согласие администраций районов города.
6. Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально-опасном положении.
7. Справка об уплате подоходного налога продавцом, не являющимся резидентом Республики Беларусь.
8. При продаже доли отказ сособственника недвижимости от преимущественного права на покупку при продаже доли.
Заключительным этапом сделки является переход права собственности. После того, как произведена оплата за квартиру, осуществлена регистрация, ключи документы переданы, покупателю следует зарегистрировать переход права собственности на себя.
Покупателю выдается свидетельство о государственной регистрации установленного образца. С этого момента он является полноправным собственником объекта недвижимости.
В нашем агентстве Вы можете всегда получить консультацию специалиста по оформлению сделки:
+375 (29) 550-00-21 (МТС)
