10 несложных советов, как подготовить свою недвижимость к продаже

Всем нам нужны шкафы и полочки, ведь со временем мы обзаводимся огромным количеством вещей. Даже если при показе квартиры Вы держите их закрытыми, покупатели всё равно наверняка захотят туда заглянуть, чтобы оценить габариты. Поэтому обязательно поддерживайте чистоту и порядок в шкафах и постарайтесь избавиться от всего лишнего, что занимает место и создает эффект захламленности.

Перед приходом потенциальных покупателей зажгите свет во всех комнатах – благодаря достаточному освещению даже маленькие комнаты будут выглядеть более просторно и привлекательно. Раздвиньте шторы, вымойте окна, поменяйте лампочки на самые яркие, чтобы свет залил самые тёмные уголки комнаты. Кроме того, навесные зеркала могут помочь расширить пространство. Особенная необходимость в этом есть в небольших помещениях и коридорах. Позвольте покупателям влюбиться в ваш дом – тогда они точно захотят его купить.

Если у вас есть домашние животные, то вам может казаться, что встречающий на пороге пёс или мурлычущая кошка обязательно порадуют любого покупателя. Однако далеко не все положительно относятся к домашним питомцам. Приходящий на просмотр покупатель вряд ли хочет увидеть миску с собачьей едой, почувствовать кошачий запах или очищать одежду от шерсти после визита. Все эти моменты могут создать впечатление неопрятности и неухоженности. Поэтому по возможности постарайтесь на период активных просмотров отдать домашних животных родным или хотя бы максимально очистите дом от следов пребывания домашнего животного (спрячьте миски и игрушки, проведите дополнительную влажную уборку).

Если перед продажей вы потратите немного сил и времени, чтобы улучшить своё жилье, то это обязательно окупится. Речь идет о минимальных улучшениях, которые не потребуют от вас значительных вложений, но повысят привлекательность квартиры на рынке. К примеру, обновите обои или покрасьте стены, чтобы освежить обстановку. Отдайте в чистку шторы или купите недорогие новые. Обновите дверные ручки и ручки шкафчиков (они обычно быстро стираются и приобретают неопрятный вид), смажьте дверные петли и почините капающие краны.

Одна из главных задач перед продажей – это убрать Ваше излишнее «присутствие» в продаваемой квартире. Чем больше Ваших вещей будет в квартире, тем сложнее потенциальному покупателю будет представить себя живущим в этой квартире. Уберите всё, что не используется Вами, но при этом несет Ваш отпечаток: семейные фотографии, создающие уют мелкие безделушки и разные памятные мелочи. Также задумайтесь о перестановке мебели, чтобы максимально освободить место – это позволит расширить пространство.

Продавая свою квартиру, Вы, в первую очередь, продаете свою кухню. Именно это помещение чаще всего содержит наиболее дорогостоящую технику и привлекает особое внимание покупателей. Постарайтесь по максимуму освободить пространство – если рабочие поверхности будут пустыми и чистыми, кухня будет смотреться более просторной. Для лучшего впечатления покрасьте стены, особенно если они необычного цвета. Выбирайте нейтральные, спокойные тона, так потенциальному покупателю будет проще «с чистого листа» представлять, как он может изменить интерьер под себя. Если Вы не хотите сильно вкладываться, тогда можете ограничиться покупкой любого хорошо выглядящего прибора из нержавеющей стали. Как вам может это помочь? Подсознательно, увидев качественный прибор цвета стали, покупатели начинают считать, что весь кухонный гарнитур также высокого

качества и стоит дорого.

Если вы продолжаете проживать в квартире, которую планируете продавать, то Вам нужно быть особенно внимательным. Никогда не знаешь, когда на пороге появится покупатель, поэтому Вы в любой момент должны быть готовы к тому, чтобы продемонстрировать ее. Не оставляйте грязную посуду в мойке, своевременно убирайте ненужные вещи и как можно чаще проводите влажную уборку, чтобы Ваш продаваемый объект выглядел максимально свежим и привлекательным для потенциальных покупателей. Первое время может быть непросто каждую минуту следить за порядком, однако это еще один важный шаг навстречу успешной продаже.

Покупатели начинают складывать свое впечатление об объекте недвижимости ещё до того, как зайдут в Вашу квартиру. И у вас не будет второго шанса произвести первое впечатление. Поэтому крайне важно, чтобы с самого начала Вашего знакомства клиенты чувствовали себя комфортно – так, будто они уже находятся у себя дома. Если Вы просите потенциальных покупателей разуваться, тогда оставьте в коридоре маленькую табуретку или стульчик для их удобства. Украсьте Вашу квартиру живыми цветами – они создадут атмосферу живости и распространят на всю квартиру приятный аромат. На кухне можно поставить вазу со свежими фруктами или печеньем, чтобы проявить гостеприимство и радушие.

Неприятный запах часто становится причиной, по которой покупатели могут отказаться от покупки Вашей квартиры. Не пытайтесь маскировать запах – избавьтесь от его причины! Почистите стоки в ванной и на кухне, вымойте мусорные корзины, откройте настежь окна, чтобы запустить свежий воздух, постирайте постельное бельё с ополаскивателем и отдайте в химчистку шторы (в них очень часто скапливается много пыли). Если Вы курите, тогда налейте в небольшие открытые емкости уксус, расставьте их по всему дому и оставьте на день-два. После этого активно проветрите – запах сигарет уйдёт вместе с уксусом. Избавившись от неприятных запахов, сделайте так, чтобы, заходя в Вашу квартиру, потенциальному покупателю хотелось остаться в ней как можно дольше. Естественно, будет не совсем практично печь пирог или готовить печенье, стремясь распространить приятный запах по всему дому. Самый простой способ это сделать – заварить чашку кофе. В большинстве случаев кофейный аромат ассоциируется с гостеприимством.