Служба качества компанииСоглашаясь вступить в долевое строительство, участник должен изучить основные понятия, связанные с сооружением многоквартирного дома. Слово "дольщик" вызывает вопросы, ведь далеко не все знают, какие права и обязанности есть у такого покупателя жилплощади.
Кодекс об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности Республики Беларусь гласит, что дольщиком может быть физическое или юридическое лицо, заключившее договор с компанией-застройщиком по долевому строительству. В роли дольщика может выступать человек или организация, которая заявляет своё права на получение недвижимости уже в процессе возведения дома.
Вторая сторона - компания-застройщик или подрядчик, также выступает в роли дольщика. Таким образом, в договоре долевого строительства принимают участие две стороны.
Права и обязанности участников долевого строительства
Стороны заключают договор, где фиксируются все права и обязанности дольщиков. Покупатель получает такой договор от застройщика и может подробно ознакомиться с документом, задать вопросы, если таковые возникнут.
Современное законодательство Беларуси периодически вносит изменения в процедуру заключения, исполнения или расторжения договоров долевого строительства. Прежде чем заключить такое соглашение, нужно точно, нет ли изменений в юридических аспектах.
Как вступить в договор долевого строительства
Многие предпочитают покупать квартиры ещё на этапе строительства дома, так как это позволяет гарантированно получить право на жилплощадь и даже немного сэкономить. Лицо становится дольщиком, когда заключает типовой договор с компанией-застройщиком. Далее документ нужно зарегистрировать в исполкоме. Если в юридических аспектах будут изменения, договор придётся регистрировать заново.
Прежде чем потенциальный дольщик подпишет договор, ему подробно объяснят его права и обязанности, а также санкции за нарушение условий. Как только документ будет подписан, застройщик передаёт дольщику личный банковский счёт, чтобы тот мог перечислить денежные средства по сделке в полном объёме или по частям, в зависимости от условий договора.
Когда дольщик официально получает квартиру
Когда дом находится на стадии строительства, это ещё не означает, что дольщик официально получил квартиру в собственность. Лицо вступает в права на жилплощадь после того, как зарегистрирует право собственности на квартиру. Даже подписание акта приёма-передачи и получение квартиры не делает человека автоматически собственником жилья - только регистрация права собственности имеет значение.
Отказ дольщика от участия в долевом строительстве
Если дольщик передумал покупать квартиру в строящемся доме, он имеет право на своё усмотрение расторгнуть договор, не объясняя причин. Для этого нужно будет уведомить застройщика о своём решении лично или заказным письмом, которые отправляется не менее чем за месяц до расторжения договора. Если дольщик не получил официального отказа в письменном виде, договор аннулируется без согласия второй стороны. В этом случае также потребуется повторное уведомление застройщика. Таким образом, дольщик имеет право отказаться от сотрудничества и не несёт за это никаких санкций.
