Служба качества компанииДарение квартиры ребенку – это законодательно оформленная передача имущества на бесплатной основе. Обязательно участие в сделке 2 сторон – дарителя и человека, которому преподносится дар. Несовершеннолетний не имеет права подписания официальных документов. Поэтому подписание договора выполняется его законным представителем.
Почему для несовершеннолетнего лучше не наследовать жилье, а получить в подарок
Понятия дарственной и завещания часто путают, но разница между ними огромная. Любой собственник может по настроению завещать квартиру другу, родственнику, организации. Но нередко впоследствии завещание аннулируется по причине ссоры, появления другого наследника.
Дарственная является документом, который невозможно отменить. По законодательству акт передачи собственности происходит в момент подписания договора. С момента регистрации даритель теряет права на распоряжение недвижимостью, поэтому изменить условия сделки или отменить дар при грамотном юридическом сопровождении акта не может.
Кто становится законным представителем несовершеннолетнего
Представлять интересы ребенка младше 18 лет могут:
- родитель – отец, мать;
- усыновитель – приемный отец или мать;
- попечитель;
- опекун.
Дети младше 14 лет являются малолетними несовершеннолетними и не могут самостоятельно заключать договоры. Поэтому их интересы обычно представляют близкие родственники – родители. Подростки, начиная с 14 года, получают право на подписание акта дарения в присутствии законного представителя. Если человек дарит недвижимое имущество собственному ребенку, от лица несовершеннолетнего договор подписывается представителем, которого назначает администрация района.
Как оформляется дарственная
Чтобы дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку имела законную силу, необходимо собрать документы:
- лицевой счет – копия;
- подтверждение прав на квартиру, дом;
- государственная регистрация недвижимости;
- паспорта обеих сторон;
- выписка Агентства государственной регистрации (БТИ) – при оформлении у нотариуса;
- подтверждение родства;
- согласие супруги (супруга), если жилье приобретено в браке;
- согласие зарегистрированных в квартире, доме других родственников, достигших совершеннолетия, имеющих долю.
Стандартный список не является окончательным. В зависимости от конкретного случая документы для дарения квартиры включают дополнительные справки.
Точно выяснить, как оформить дарственную на ребенка, поможет посещение нотариальной конторы. Нотариус также составит договор, учтет все нюансы сделки на территории Беларуси, урегулирует вопросы с регистрацией.
Действия после оформления дарственной
Чтобы передать собственность на законном основании, необходимо зарегистрировать договор. Для этого обращаются в Агентство гос. регистрации. Необходимо также должным образом заключить контракты с организациями, которые обслуживают жилье – коммунальными службами, энергетическими предприятиями и т. д.
Часто дарителя интересует, можно ли подарить квартиру ребенку без выплаты налогов, или они являются обязательными? Все зависит от степени родства:
- если гражданин одаривает близкого родственника, налог не взимается;
- когда собственность оформляется человеку с неблизкой степенью родства, налог взимается с принимающей дар стороны и составляет 13% от стоимости жилья.
В Гражданском Кодексе подробно перечислены родственники с близкой степенью родства, приведены правила, как подарить квартиру ребенку в Беларуси.
Дети, не достигшие 14 лет, регистрируются вместе с одним или обоими родителями. Ребенок старше может получить регистрацию без родителей, но с их согласия. Получить согласие можно также от законного представителя.
Можно или нет продать подаренную недвижимость
Можно ли оформлять дарственную на квартиру ребенку с целью дальнейшей продажи недвижимости? Продажа собственности в Беларуси разрешена сразу после процедуры регистрации в Агентстве. Существуют 2 условия для получения прав на продажу:
- Если родители хотят по согласию несовершеннолетнего продать его квартиру, придется сначала получить разрешение администрации.
- Разрешение дается в нескольких случаях – когда жилье, которое принадлежит ребенку, продается с целью получения средств на лечение или на приобретение жилплощади с большим размером.
Например, близкий родственник подарил недвижимость несовершеннолетнему, который проживает с родителями в тесной квартире. Продав подарок и старое жилье, семья вложит средства в покупку дома или квартиры, где у ребенка будет собственная комната.
Что в договоре указать можно, а что нельзя
Дарственная на квартиру или дом оформляется с соблюдением определенных правил. Запрещено:
- Вносить условия дальнейшей продажи или дарения. Например, дед дарит дом внуку, если тот будет за ним ухаживать.
- Оговаривать, что недвижимость перейдет в собственность ребенка, когда даритель скончается.
Такие условия можно выдвигать лишь при оформлении завещания.
Допустимо указание, по которому за проживающими в квартире сохраняются права пользования. Перечисляются их имена, отчества и фамилии. Выписать принудительно по желанию нового собственника жильцов без доли невозможно. Но они теряют право на проживание после самостоятельной выписки. Снова зарегистрироваться на этой площади выбывшие жильцы могут, однако для этого требуется согласие владельца недвижимости.
Можно или нет отменить дарственную
Отмена дарственной возможна по 2 причинам:
- Стороны пришли к взаимному согласию и решили расторгнуть сделку.
- Есть основания считать сделку недействительной – она расторгается в судебном порядке.
Основанием для судебного расторжения становятся:
- Доказанное покушение на жизни дарителя, членов его семьи, родственников, причинение тяжких телесных повреждений, вызванных действиями получавшего дар.
- Убийство дарителя одариваемым – часто пересмотра акта дарения требуют наследники дарителя.
- Даритель пережил одариваемого – этот пункт можно заранее внести в договор.
Можно ли дарить недвижимость детям, которые не достигли совершеннолетия – конечно! Но для надежности акта следует правильно оформить договор и получить все необходимые справки. Нужно соблюсти права остальных жильцов, у которых есть доля в недвижимом имуществе.
«АН Гарант Недвижимость» предлагает квалифицированную помощь в составлении дарственной. Наличие юридического отдела обеспечит грамотное сопровождение сделки без рисков дальнейшей отмены. Обращение к нашим услугам – экономия времени с возможностью профессиональных консультаций и с персональным рассмотрением каждого случая.
