Служба качества компанииКогда жилья становится откровенно мало, закономерно возникает вопрос: какой метраж вообще считается допустимым на одного человека в Беларуси. Сразу уточним – одного универсального норматива нет. Итог зависит от трёх параметров: где находится жильё, сколько человек в нём зарегистрировано и каков его общий размер. Разберёмся по порядку, какие цифры применяются и в каких ситуациях нехватка площади считается официальной.
Какую площадь берут за основу – общую или жилую
При расчётах учитывается не площадь жилых комнат, а весь метраж квартиры целиком. В него входят и комнаты, и кухня, и коридоры, и другие вспомогательные помещения. Эти данные указываются в техническом паспорте. Чтобы понять, сколько метров приходится на одного человека, достаточно разделить общую площадь на количество зарегистрированных жильцов.
Показатель жилой площади используется только в одном случае – при размещении в общежитии.
Минимальный метраж на человека
На практике действуют следующие ориентиры:
- 10 м² – если жильё находится в Минске;
- 15 м² – если речь идёт о других населённых пунктах Беларуси;
- 6 м² – при проживании в общежитии.
В первых двух ситуациях расчёт ведётся по общей площади, а итоговая цифра напрямую зависит от числа прописанных лиц.
Если квадратных метров не хватает
Когда после подсчётов становится ясно, что установленный минимум не соблюдён, у гражданина появляется основание обратиться с заявлением о нуждаемости в улучшении жилищных условий. Это позволяет встать на учёт и в дальнейшем, при соблюдении необходимых условий, претендовать на участие в государственных программах по расширению жилплощади.
Метраж, необходимый для льготного кредита
Для получения льготного кредита на строительство жилья применяются отдельные нормативы. Они также рассчитываются по общей площади:
- 15 м² – для жителей столицы;
- 20 м² – для многодетных семей и граждан, проживающих за пределами Минска;
- 30 м² – если однокомнатная квартира или индивидуальный дом строятся для одного человека.
Площадь при сносе жилья
Если дом или квартира подлежат сносу, собственнику и зарегистрированным в жилье лицам предлагается либо компенсация, либо новое жилое помещение. Размер денежной выплаты определяется оценочной стоимостью объекта. При выборе квартиры гарантируется не менее 15 квадратных метров общей площади на человека, при этом жильё передаётся уже с выполненной чистовой отделкой.
Сколько метров дают в социальном жилье
Жилищный кодекс Республики Беларусь устанавливает, что при предоставлении социального жилья каждому члену семьи должно приходиться от 15 до 20 м² общей площади. Этот диапазон применяется независимо от того, в каком регионе находится объект.
Когда возможны отклонения от нормы
В отдельных случаях допускается превышение верхнего порога в 20 м², если:
- предоставляется однокомнатная квартира, отдельная комната или жильё без разделения по полу (п. 2 ст. 99 ЖК РБ);
- имеется свободная жилая комната при отсутствии нанимателей и собственников (п. 3 ст. 103 ЖК РБ).
Вывод
Нормы по жилой площади в Беларуси формируются не по одному шаблону, а с учётом конкретных условий. Зная действующие ориентиры, можно самостоятельно оценить свою ситуацию и понять, есть ли основания для постановки на учёт и последующего улучшения жилищных условий.
