Пустая квартира и коммунальные счета: разберёмся в обязанностях собственника

Содержание

• Нужно ли платить за квартиру, если в ней никто не живет
• Нужно ли платить за квартиру, если собственник уехал в другую страну
• Нужно ли платить за пустую квартиру, которая сдается в аренду
• Когда за пустую квартиру не придется оплачивать коммуналку
• Обобщение

Ситуация, когда жилье пустует из-за отъезда или отсутствия жильцов, заставляет владельца задуматься о целесообразности оплаты коммунальных услуг. Логика подсказывает, что раз ресурсами не пользуются, то и платить не за что. Однако законодательство устанавливает иные правила, и собственнику необходимо учитывать предстоящие расходы независимо от факта проживания.

Нужно ли платить за квартиру, если в ней никто не живет

Согласно действующему законодательству, владелец квартиры, в которой нет зарегистрированных граждан, обязан вносить плату за коммунальные услуги в полном объеме. Расчет производится по утвержденным тарифам, которые покрывают затраты на поддержание работы инженерных систем и предоставление ресурсов. К таким услугам традиционно относятся теплоснабжение, газ, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия и водоотведение.

Помимо коммунальных ресурсов, собственник пустующего жилья обязан оплачивать и содержание самого многоквартирного дома. В эту сумму входят расходы на техническое обслуживание лифтового оборудования, уборку мест общего пользования, поддержание санитарных норм, а также освещение подъездов и придомовой территории.

Нужно ли платить за квартиру, если собственник уехал в другую страну

Достаточно часто квартиры в Беларуси пустуют по причине того, что их владелец переехал на постоянное место жительства или работу за рубеж. Если у человека сохраняется постоянная регистрация по адресу нахождения недвижимости, то его обязанности по оплате регулируются специальными нормами. Согласно им, трудоспособные граждане, выехавшие за пределы страны, должны полностью оплачивать жилищно-коммунальные услуги при соблюдении ряда условий:

• Выбытие произошло после определенной календарной даты (страны ЕАЭС могут являться исключением).

• Гражданин не является плательщиком налогов в Республике Беларусь.

• Непрерывное пребывание за границей превышает установленный законодательством срок.

При этом владелец имеет право на проведение перерасчета по отдельным видам коммунальных платежей. Возврату подлежит часть уже уплаченных средств за определенный прошедший период.

Нужно ли платить за пустую квартиру, которая сдается в аренду

Стремясь минимизировать расходы на пустующее жилье, многие собственники принимают решение сдать его внаем. Если в квартире официально никто не зарегистрирован, но проживают арендаторы, то обязанность по внесению платы за коммунальные услуги ложится на них. Расчет в этом случае также производится в полном объеме, исходя из действующих тарифов.

Важно подчеркнуть, что такая схема расчетов правомерна только при наличии официально зарегистрированного договора аренды. В противном случае проживание квартиросъемщиков будет считаться незаконным, что может повлечь применение штрафных санкций к владельцу недвижимости, выступающему в роли арендодателя.

Когда за пустую квартиру не придется оплачивать коммуналку

Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда владелец может быть освобожден от обязанности оплачивать коммунальные услуги за пустующее жилье. Это относится, например, к гражданам, признанным недееспособными и находящимся на полном государственном обеспечении в специализированных учреждениях. При отсутствии индивидуальных приборов учета они освобождаются от соответствующих платежей.

Также существует категория лиц, которым предоставляются льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг. В этот перечень входят граждане, призванные на срочную военную службу, лица, переехавшие на работу в другую местность, студенты очной формы обучения и несовершеннолетние, находящиеся под опекой. Эти категории могут проживать по месту временной регистрации, сохраняя при этом право на субсидированные тарифы по большинству видов коммунальных услуг.

Обобщение

Подводя итог, важно четко понимать: обязанность по своевременной и полной оплате коммунальных услуг и содержания жилья лежит на собственнике недвижимости. Эта обязанность сохраняется вне зависимости от того, проживает кто-то в квартире или она пустует. Прогнозирование и планирование этих расходов позволяет избежать формирования задолженности, которая может повлечь за собой начисление пеней и иные правовые последствия. Ответственный подход к оплате счетов – это не только требование закона, но и гарантия сохранности вашей недвижимости и комфорта в будущем.