Можно ли продать дом, купленный в кредит?

Если заключённый кредитный договор предусматривает залог дома для обеспечения возврата кредита, предоставленного на его приобретение или строительство, то продать его можно лишь в случае полного исполнения кредитных обязательств, попросту выплатив кредит и проценты по нему (в том числе досрочно). Наиболее частый случай – это ипотека.

Если же возникает необходимость в продаже дома до погашения кредита, то в соответствии с п. 1 ст. 25 Закона Республики Беларусь «Об ипотеке» от 20 июня 2008 г. № 345-З, если иное не предусмотрено законодательством или договором об ипотеке, имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть отчуждено залогодателем другому лицу с письменного согласия залогодержателя.

Похожая ситуация – когда право собственности на дом принадлежит не проживающему в нём лицу, а застройщику, до момента уплаты кредита и процентов по нему. Продажа возможна, как и первом случае, либо погасив кредит и проценты по договору (в том числе досрочно), либо с согласия кредитора (банка). Разница лишь в том, что в первом случае с дома снимается обременение в виде залога, а во втором, к гражданину переходит право собственности на дом (ст. 520 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Если же приобретённый дом не обременён правом залога, его владелец является его же собственником, то такой дом может быть продан его хозяином по своему усмотрению. Однако следует отметить, что некоторые кредитные договоры содержат требование о досрочной уплате суммы долга в случае такой продажи.

Мы поможем:

• Продать дом в Минской области.
• Продать квартиру в Минске;