Подробную информацию вы можете прочитать, перейдя на страницу "Политика в отношении обработки cookie".

Технические (строго необходимые)
обеспечивают просмотр содержимого сайта и получение доступа к функционалу.

Статистические
позволяют хранить историю посещений страниц сайта в целях повышения качества его функционирования, чтобы определить наиболее и наименее популярные страницы.

   

Функциональные
позволяют обеспечить индивидуальный опыт использования сайта и устанавливаются в ответ на действия субъекта персональных данных.

   

Информационные
используются для целей маркетинга и улучшения качества информации, которая отображается посетителям.

   

Можно ли в Беларуси продать квартиру с кредитом. Подробно с ссылками на законы РБ.

Продажа квартиры, которая находится в залоге у банка (например, по ипотеке), в Беларуси возможна, но требует соблюдения определённых правовых норм и процедур. В этой статье мы подробно разберём, как законно продать квартиру с кредитом, с ссылками на законодательство Республики Беларусь.


1. Правовые основы продажи квартиры с кредитом

17.JPG

Продажа квартиры с кредитом регулируется следующими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее — ГК РБ):

    • Статья 315 ГК РБ регулирует право залога и порядок его реализации.

    • Статья 322 ГК РБ устанавливает, что залогодержатель (банк) имеет право на удовлетворение своих требований за счёт заложенного имущества (квартиры) в случае неисполнения обязательств залогодателем (заёмщиком).

  2. Банковский кодекс Республики Беларусь (далее — БК РБ):

    • Статья 140 БК РБ регулирует ипотечное кредитование и залог недвижимости.

    • Статья 141 БК РБ устанавливает, что залог недвижимости подлежит государственной регистрации.

  3. Закон Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним":

    • Статья 25 регулирует порядок регистрации обременений (залога) на недвижимость.

    • Статья 26 устанавливает, что снятие обременения возможно только после погашения обязательств перед залогодержателем.

  4. Постановление Правления Национального банка Республики Беларусь от 30.08.2017 № 342:

    • Регулирует порядок предоставления ипотечных кредитов и условия залога недвижимости.


2. Способы продажи квартиры с кредитом

Существует несколько способов продажи квартиры с кредитом. Выбор зависит от вашей ситуации и условий кредитного договора.

1. Полное погашение кредита перед продажей

  • Вы можете погасить кредит досрочно за счёт собственных средств или средств покупателя.

  • После погашения кредита банк снимает обременение с квартиры, и вы можете продать её на общих основаниях.

Правовое основание:

  • Статья 315 ГК РБ (прекращение залога после исполнения обязательств).

18 (1).jpg

2. Продажа с переводом долга

  • Покупатель берёт на себя обязательства по кредиту. Для этого необходимо согласие банка.

  • Банк проверяет платёжеспособность покупателя и переоформляет кредитный договор на него.

  • После переоформления квартира переходит в собственность покупателя.

Правовое основание:

  • Статья 353 ГК РБ (перевод долга с согласия кредитора).

3. Использование залогового счёта (аккредитива)

  • Покупатель вносит деньги на специальный залоговый счёт в банке.

  • После погашения кредита банк снимает обременение, и деньги переводятся продавцу.

  • Этот способ обеспечивает безопасность сделки для обеих сторон.

Правовое основание:

  • Статья 315 ГК РБ (исполнение обязательств перед залогодержателем).


3. Пошаговая инструкция по продаже квартиры с кредитом

ORSA7599.JPG

Шаг 1. Уведомление банка

  • Сообщите банку о своём намерении продать квартиру. Уточните условия досрочного погашения кредита или перевода долга.

  • Получите выписку о текущем остатке по кредиту и размере задолженности.

Правовое основание:

  • Статья 315 ГК РБ (обязанность залогодателя уведомлять залогодержателя о распоряжении заложенным имуществом).

Шаг 2. Поиск покупателя

  • Разместите объявление о продаже квартиры с указанием, что она находится в залоге у банка.

  • Будьте готовы объяснить покупателю особенности сделки.

Шаг 3. Согласование условий с банком

  • Если покупатель согласен взять на себя кредит, банк должен проверить его платёжеспособность и одобрить перевод долга.

  • Если кредит будет погашён досрочно, уточните порядок расчётов.

Правовое основание:

  • Статья 353 ГК РБ (перевод долга с согласия кредитора).

Шаг 4. Подготовка документов

Для продажи квартиры с кредитом потребуется:

  • Свидетельство о государственной регистрации.

  • Технический паспорт.

  • Выписка из ЕГР. Указывает на наличие обременения.

  • Кредитный договор и график платежей.

  • Согласие банка на продажу.

Правовое основание:

  • Статья 25 Закона "О государственной регистрации недвижимого имущества" (регистрация обременений).

Шаг 5. Оформление сделки

  • Заключите предварительный договор с покупателем, в котором укажите порядок расчётов и условия снятия обременения.

  • Подпишите основной договор купли-продажи. Если кредит переоформляется на покупателя, банк также подписывает договор.

  • Передайте ключи после завершения всех расчётов и снятия обременения.

Правовое основание:

  • Статья 402 ГК РБ (форма и содержание договора купли-продажи).


4. Безопасность сделки

Продажа квартиры с кредитом требует особого внимания к безопасности. Как защитить себя от мошенников?

Советы по безопасности:

  • Используйте банковские инструменты. Оплату лучше проводить через залоговый счёт или аккредитив.

  • Проверяйте покупателя. Убедитесь, что он имеет достаточный доход для погашения кредита.

  • Консультируйтесь с юристом. Если у вас есть сомнения, обратитесь за помощью к профессионалу.


5. Частые ошибки при продаже квартиры с кредитом

Чтобы избежать проблем, обратите внимание на типичные ошибки:

  • Неуведомление банка. Продажа без согласия банка может привести к признанию сделки недействительной.

  • Недостаточная проверка покупателя. Если покупатель не сможет погасить кредит, это создаст проблемы для всех сторон.

  • Неправильное оформление документов. Убедитесь, что все документы оформлены в соответствии с законодательством.


6. Ответственность за нарушение закона

Продажа квартиры с кредитом без согласия банка или с нарушением условий кредитного договора может привести к:

  • Признанию сделки недействительной (статья 168 ГК РБ).

  • Штрафным санкциям со стороны банка (статья 315 ГК РБ).

  • Судебным разбирательствам (статья 11 ГК РБ).


Заключение

Продажа квартиры с кредитом в Беларуси — это сложный, но выполнимый процесс, если соблюдать все правовые нормы и условия кредитного договора. Убедитесь, что вы получили согласие банка, правильно оформили документы и провели сделку безопасно. Удачи в продаже!

Поделиться

Другие статьи в разделе: Продавцу

12.07.2024
Эффективные способы улучшить визуальное впечатление квартиры перед осмотром покупателями
Подготовка квартиры к показу играет ключевую роль в создании положительного визуального впечатления у потенциальных покупателей. Вот несколько эффективных способов, как можно улучшить визуальное впечатление квартиры перед показом.
Подробнее
20.03.2025
ТОП-5 белорусских сайтов недвижимости, где собственники активно размещают объявления
Если вы планируете продажу, покупку или аренду квартиры, дома или участка в Беларуси, начинать поиск лучше всего с проверенных онлайн-платформ. Именно там чаще всего размещают свои объявления собственники, что позволяет избежать потери времени и подобрать наиболее выгодный вариант.
Подробнее
27.03.2025
Как главное фото влияет на кол-во просмотров объявления, стоит ли его менять и каким оно должно быть?
Главное фото играет решающую роль в привлечении внимания к объявлению о продаже квартиры в Минске. Оно влияет на количество кликов / просмотров на сайтах-каталогах и интерес потенциальных покупателей.
Подробнее

Свежие предложения по выгодным ценам:



Все квартиры в продаже
Свяжитесь с нами
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Сообщение