Можно ли продать дом не введенный в эксплуатацию?

В подавляющем в большинстве случаев, под не введённым в эксплуатацию домом подразумевается капитальное строение, возведение которого ещё не завершено (при этом стадия готовности может быть разной).

Сложность заключается в том, что такая постройка ещё не имеет необходимых документов (свидетельство о госрегистрации, техпаспорт), и по сути является лишь строительным материалом. Более того, право собственности построившего её лица нигде не зарегистрировано, по этому такое строение не может выступать предметом сделки.

Однако, в случае невозможности окончания строительства в установленные законом сроки граждане обязаны осуществить консервацию незавершенных строительством жилых домов, и выполнить благоустройство земельного участка, на которых расположен такой дом (ч. 6 п. 1 указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач»). Причины могут быть самыми разными: финансирование, переезд, болезнь и т.п.

Далее, следует обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для регистрации создания незавершенного законсервированного капитального строения и регистрации возникновения права на него. После получения регистрационных документов и технического паспорта на строение всю процедуру консервации можно считать завершенной, а объект можно продавать. Важно отметить, что срок консервации не завершенных строительством жилых домов не может превышать трех лет.

Также законодательство не запрещает, по желанию гражданина, осуществить консервацию жилого дома, который уже имеет фундамент, стены и крышу, но не готов к приемке в эксплуатацию по каким-либо причинам.

Мы поможем:

• Продать дом в Минской области.
• Продать квартиру в Минске;