Можно ли продать комнату без согласия соседей?

Если квартира имеет несколько собственников, то право собственности на неё является общим, при этом оно может быть как с определением доли каждого из собственников (долевая собственность), так и без определения таких долей (совместная собственность). Зачастую, общая собственность на имущество является долевой, например, в случае вступления в наследство нескольких наследников, покупки квартиры несколькими лицами, её раздела супругами и др. В совместную же собственность имущество переходит при покупке его супругами (их доли признаются равными).

Таким образом, комната в квартире является выделенной долей в праве общей собственности, а соседями являются другие участники долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. При этом продавец доли обязан известить их в письменной форме о намерении продать свою долю (комнату) постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых её продает. И только если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю другому лицу по своему выбору.

Стоит отметить, что при продаже доли (комнаты) с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности (сосед) имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке продажи этой доли (комнаты) именно ему.

По другому обстоят дела с распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной (без определения доли) собственности супругов, для распоряжения которым необходимо письменное согласие второго супруга (п. 2 ст. 256 ГК Республики Беларусь). Данное согласие может быть оформлено как у нотариуса, так и сделано в форме заявления непосредственно при совершении самой сделки.

Мы поможем:

• Продать комнату/долю в Минске;
• Продать квартиру в Минске;
• Продать дом в Минской области.