Как продать квартиру по инструкции в РБ

1. Подготовка к продаже

1. Изучите рынок:

   • Проверьте объявления на сайтах недвижимости (например, Realt, Kufar).
   • Обратите внимание на цены аналогичных квартир в вашем районе.
   
   

2. Получите профессиональную оценку:

   • Используйте бесплатный сервис оценки квартиры в агентстве недвижимости или обратитесь к платному независимому оценщику для получения точной рыночной оценки вашей квартиры.
   
   

1. Соберите основные документы:

   • Право собственности: Свидетельство о праве собственности.
   • Технический паспорт: Подтверждает планировку и состояние квартиры.
   
   

2. Проверьте отсутствие обременений:

   • Убедитесь, что на квартиру не наложены аресты, залоги, или другие ограничения (например, из-за долгов или судебных решений).
   
   

1. Уборка и мелкий ремонт:

   • Приведите квартиру в порядок: уберите, сделайте косметический ремонт, если это нужно.
   • Ремонт не должен быть дорогим, но должен улучшать внешний вид квартиры.
   
   

2. Проверка состояния:

   • Убедитесь, что все системы (электричество, водоснабжение, отопление) функционируют нормально.
   • При необходимости замените неисправные элементы.

2. Поиск покупателя

1. Самостоятельная длительная продажа:

   • Вы можете самостоятельно искать покупателя, размещая объявления и проводя показы. Для этого необходимо предварительно изучить все юридические вопросы.
   
   

2. Продажа через агентство:

   • Найдите агентство недвижимости с хорошей репутацией.
   • Агентство поможет со всеми этапами продажи: максимальной оценкой, рекламным продвижением, поиском покупателей, обработкой звонков, переговорами и проведением сделки. В случае, если сделка не будет проведена, Вы ничего не платите за услуги.
   
   

1. Размещение объявлений:

   • Используйте популярные сайты недвижимости (Realt, Kufar, Domovita).
   • Разместите объявление с качественными фотографиями и подробным описанием квартиры.
   
   

2. Социальные сети:

   • Разместите информацию в социальных сетях (например, Instagram, Facebook, TikTok).
   
   

3. Виртуальные туры и фотосессии:

   • Рассмотрите возможность создания виртуального тура или профессиональной фотосессии, чтобы выделить вашу квартиру среди других.
   
   

1. Подготовьте квартиру к показам:

   • Убедитесь, что квартира выглядит чисто и опрятно.
   • Будьте готовы предоставить покупателям информацию о квартире и ответить на их вопросы.
   
   

2. Организуйте показы:

   • Назначьте удобное время для потенциальных покупателей.
   • Будьте открыты и открыты ко всем вопросам, в том числе юридическим.
     

3. Заключение сделки

1. Обсудите цену и условия:

   • Определите цену продажи и обсудите возможные условия, такие как сроки сделки или оставляемое имущество.
   
   

2. Заключите предварительный договор:

   • При необходимости можно заключить предварительный договор, который зафиксирует ваши намерения и условия сделки.
   
   

1. Составьте договор:

   • Договор купли-продажи должен включать информацию о сторонах сделки, квартире, условиях и сроках.
   
   

2. Юридическая помощь:

   • Для составления и проверки договора рекомендуется обратиться к юристу.
   
   

1. Подпишите договор:

   • Обе стороны подписывают договор купли-продажи в присутствии нотариуса или юриста.
   
   

2. Передача ключей и документов:

   • После подписания договора передайте покупателю ключи от квартиры и все необходимые документы.

4. После продажи

1. Проверьте оплату:

   • Убедитесь, что все финансовые обязательства выполнены, включая уплату налогов.
   
   

2. Закройте все вопросы с коммунальными службами:

   • Проверьте, что все счета оплачены и нет задолженностей.
   
   

3. Регистрация права собственности:

   • Подавайте заявление на регистрацию перехода права собственности.
   
   

1. Сохраните все важные документы:
   • Желательно хранить копии договора и других документов, связанных с продажей, на случай необходимости.