В каких случаях нужна выписка из ЕГРНИ

Покупка недвижимости — это серьёзный и ответственный шаг. Так обстоят дела в Беларуси и в любой другой стране - если отнестись к проверкам объекта с халатностью, то можно существенно потерять во времени и деньгах. Чтобы избежать этого, существует множество способов проверки объекта недвижимости, выбранного для покупки, но одним из самых простых и доступных является выписка из ЕГРНИ. Разберёмся, как получить такую и какую полезную информацию можно в ней найти.

Что такое выписка из ЕГРНИ

Единый государственный регистр недвижимого имущества (сокращённо ЕГРНИ) — это общедоступная информационная база в ведомости государственных органов, которая содержит в себе всю важную информацию обо всех официально зарегистрированных объектов недвижимости на территории Беларуси. Перед покупкой недвижимости получить выписку на интересующий объект из данной базы необходимо - такой простой ход защищает вас от большинства попыток мошенничества или сокрытия важных деталей, невыгодных продавцу.

Запросить сведения из данного регистра может любой человек - для этого не нужно предоставлять какие-либо документы, подтверждающие намерение о покупке, или спрашивать владельца. Для получения данного документа вам нужно только немного времени.

Типы выписок из ЕГРНИ:

1. Ознакомительная. Запрещена нотариальным удостоверением, но по содержанию идентична обобщённой за исключением ФИО собственника.
2. Обобщённая. Необходима для нотариального заверения сделки, содержит в себе всю возможную информацию, которая есть по объекту в реестре.

Разница имеет значение только при непосредственном оформлении договора или на подготовительных этапах. Если вы хотите быстро проверить объект по базовым критериям, то подойдёт любой. Для определения собственника подойдёт только обобщённая, получить которую могут только наследники, адвокаты и представители государственных органов, а также сам собственник.

Что содержится в выписке и зачем она нужна

Обобщённый вариант документа необходим для нотариального оформления сделки, этот пункт в числе обязательных требований, но для объективного взгляда на приобретаемую недвижимость лучше заняться изучением выписки до визита к нотариусу - самостоятельно или с помощью юриста.

Какую информацию можно найти:

• уникальный инвентарный номер объекта недвижимости;
• адрес — физический адрес, где находится объект;
• наименование и назначение в официальной терминологии — например, принадлежность к объектам жилого или коммерческого назначения;
• основные характеристики — общая площадь и количество комнат;
• дата государственной регистрации создания — соответствует дате первого свидетельства о собственности;
• дата последней государственной регистрации изменений — даты всех изменений, если они были;
• день государственной регистрации последнего хозяина (может совпадать с пятым пунктом списка);
• основание государственной регистрации — указывается тип приобретения в собственность;
• наличие и тип обременений — если таковые имеются, дополнительно указываются сроки и заявитель;
• ипотечный статус — если квартира на данный момент в залоге, это будет указано вместе со сроками и условиями;
• ФИО собственника (если запрошена обобщённая выписка) или отметка "гражданин Республики Беларусь" в случае запроса ознакомительной выписки.

Как видно, выписка из ЕГРНИ содержит множество полезной информации и получать её рекомендуется всем, кто рассматривает возможность приобрести жильё. Это можно сделать самостоятельно или потребовать от собственника на этапе заключения договора — это нормальная практика и отказ её предоставить уже должен вызывать подозрения у покупателя или его представителей.

Какую информацию не найти в выписке из ЕГРНИ

К сожалению, выписка из единого государственного регистра недвижимого имущества не даёт покупателю или его представителям полной гарантии того, что приобретаемый объект юридически чист и с ним не будет никаких проблем. Комплексная проверка объекта на продажу требует большего количества справок и свидетельств, так как в ЕГРНИ не хранится многая критически важная информация.

Что придётся искать в других базах данных или в принципе невозможно получить стороннему физлицу:

• любые личные сведения о собственнике жилья (действует закон «О защите персональных данных»);
• любые сведения о предыдущих собственниках — ФИО, количество таких лиц, факт наличия или отсутствия таких лиц;
• информация о любых обременениях, кроме действительного на момент запроса;
• основания на переход собственности к предыдущим хозяевам имущества;
• количество и любая другая информация о прописанных в квартире лицах.

Перечисленные выше сведения достаточно важные — любой юрист порекомендует вам найти как можно больше данных про объект, который вы выбрали для покупки. Чем больше данных известно вам и юристу, тем больше потенциальных схем мошенничества и попыток скрыть неудобные для продавца факты получится исключить в самом начале сделки. Помните, что не бывает слишком тщательных проверок в вопросе покупки недвижимости, который всегда подразумевает большие траты и риски. Как потенциальный покупатель вы имеете право знать все данные по приобретаемому имуществу, просто искать их нужно в других государственных сервисах сбора и хранения информации.

Как получить выписку из ЕГРНИ и когда такой документ необходим

Ознакомительный вариант выписки может получить любой гражданин РБ — для этого достаточно обратиться в БТИ с документом, идентифицирующим личность. Это можно сделать как посредством личного визита, так и с помощью электронных сервисов - для вас, как для заявителя, не будет никакой разницы в объёме полученной информации. Обычно выписка даётся просителю сразу, но если государственная служба испытывает повышенную нагрузку, то срок может увеличиться до трёх суток.

Нет никакой ситуации купли-продажи, при которой получение выписки из ЕГРНИ было бы строго обязательным, но со стороны покупателя не потребовать такой документ или не запросить его самостоятельно — неоправданный риск. Юристы, адвокаты и нотариусы рассматривают запрос на сведения из ЕГРНИ как часть базовой проверки сделки.