Что можно сделать с долей в квартире?

Недвижимость в собственности – это всегда выгодно, а также возможность вложения средств или получения дополнительного дохода. Но что, если в собственности не весь объект недвижимости, а доля в квартире? Многие собственники не знают, что можно сделать с долей в квартире, полученной в наследство или оформленной после раздела имущества. О том, что можно сделать с долевой собственностью и какие права есть у ее владельца, расскажем в статье.

Чем отличается доля в квартире от комнаты

Владение долей квартиры фактически означает владение части недвижимости. Эта часть не равна комнате, так как количество метров, равных ей может быть меньше, чем площадь комнаты другого владельца. Законодательство определяет ее как форму владения недвижимостью, при использовании которой ни у кого из собственников нет конкретного выделенного имущества. Такой порядок приводит к трудностям, с установлением пользованием жилым помещением. Иногда собственники не могут договориться о способах владения имуществом и обращаются в суд.

Иногда доля бывает реальной. Это происходит, если владелец является собственником комнаты конкретного метража. Такое право прописано документально. При этом такое право есть только на изолированную комнату, а кухня, балкон, прихожая, кладовка или ванная становятся местами общего пользования и собственности. Очень часто, выделение конкретных частей приводит к превращению жилья в коммуналку.

Обладатель доли имеет полноценные права, которым наделен как владелец недвижимости. Но реализация этих прав невозможна без согласования с остальными собственниками жилья. Именно необходимость согласования и является частой причиной конфликтов. Реализация прав владельца не должна ущемлять права иных собственников, иначе конфликтной ситуации не избежать.

Владелец доли должен уплачивать услуги ЖКХ, а также налоги, оповещая совладельцев о необходимости реализации права собственности. Даже если человек не живет в квартире, долевая собственность дает право всегда вселиться в нее. Поэтому, задумываясь о том, что дает доля в квартире, нужно помнить не только о правах, но и об обязанностях.

Кто может быть совладельцем. Особенности такого владения

Количество долей законом не устанавливается. Юридические нормативы не регламентируют минимальный размер конкретного долевого имущества, поэтому их реальное количество может привести к многократному дроблению жилья. Владелец доли в квартире может быть юрлицом или просто гражданином Республики Беларусь. А владеть квадратными метрами они могут как одновременно, так и только физические или юридические лица. Если владелец является собственником площади, равной одной конкретной комнате квартиры, то он может врезать на дверь замок и жить там по праву. Если количество квадратных метров минимальное, владелец может находится в жилом помещении, не мешая жизни и свободному передвижению других жильцов.

Владелец в праве самостоятельно зарегистрироваться в долевом жилье, а также зарегистрировать в нем своих несовершеннолетних детей без согласия других собственников. На регистрацию других родственников, потребуется согласие совладельцев недвижимости.

Что можно сделать с долей в квартире и на каких условиях

Владение долей квартиры часто бывает конфликтным или обременительным. И тогда к владельцу появляется вопрос о том, что делать с такой собственностью. Мы собрали основные варианты того, что подскажет, для чего нужна доля в квартире.

Сдать

Если количество квадратных метров эквивалентно площади одной комнаты, то владелец может сдать ее в аренду. Однако для этого понадобится согласие всех совладельцев жилплощади, а также их присутствие на подписании договора аренды и его регистрации. Многие совладельцы жилплощади договариваются и сдают всю квартиру целиком, деля прибыль от аренды согласно количеству метров в собственности.

Продать

Продажа такой собственности связана с определенными юридическими особенностями и может быть следующих видов:

• Предложение о выкупе доли у совладельцев;
• Продажа жилья совместно с другими хозяевами;
• Продажа конкретной доли в имуществе.

Преимущественное право на выкуп доли имеется у совладельцев жилья. Сначала о заключении сделки следует переговорить с ними, а уже от результатов этого разговора будет зависеть дальнейшая судьба недвижимости. Переговоры должны вестись не устно, а в письменной форме. Владелец доли должен направить другим собственникам заказное письмо с уведомлением о предстоящей сделке через нотариуса. При этом, условия покупки и стоимость квадратных метров должна быть равна как для совладельцев, так и для сторонний покупателей. Если в течение одного месяца ответа не поступило, собственник имеет право на продажу своего имущества. Если при продаже части квартиры стороннему лицу продавец изменил условия сделки и занизил стоимость, совладелец имеет право обратиться в суд и признать сделку недействительной.

Жить самостоятельно

Доля, пусть и небольшая, является активом. Чтобы совместно проживать в квартире, долевому собственнику необходимо разделить счета, обратившись в коммунальные службы, которые обслуживают дом. Отдельную комнату можно отделить от других, установив замок. Долевая собственность часто становится проблемным активом, но если подойти к решению о ее владении с умом и по закону, она может принести дополнительный доход.