Можно ли купить / продать квартиру с долгами по ЖКХ?

Можно, и, к сожалению, такие случаи не редки при заключении сделки без юристов агентства недвижимости.

Дело в том, что в процессе купли-продажи квартиры ни нотариус, ни регистратор не контролируют наличие долгов по отчуждаемой квартире, поскольку в их обязанности это не входит. Напротив, покупатель объекта недвижимости сам должен озаботится такой проверкой, и до покупки квартиры решить вопрос с погашением накопившейся задолженности.

И, тем не менее, существует исключение, когда в удостоверении договора купли-продажи сторонам может быть отказано. Речь идёт о накопившемся долге, когда над его взысканием с собственника работает территориальный отдел принудительного исполнения. В рамках этой процедуры на квартиру может быть наложено обременение в виде запрета на распоряжение ею и до полной уплаты всех причитающихся платежей. Доступ к такой информации имеет регистратор недвижимого имущества, а также она предоставляется нотариусу.

В случае, если вы всё же приобрели квартиру с долгом по коммунальным платежам, нужно понимать, что долг не переходит новому владельцу, поскольку в соответствии с ч. 2 п. 3 ст. 289 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Т.е. обязанность погасить образовавшуюся задолженность лежит на прежнем собственнике, поскольку коммунальные услуги оказывались именно ему, по ранее заключённому с обслуживающей организацией договору.

Мы поможем:

• Продать квартиру в Минске;
• Продать дом в Минской области.