Служба качества компанииМожно, и, к сожалению, такие случаи не редки при заключении сделки без юристов агентства недвижимости.
Дело в том, что в процессе купли-продажи квартиры ни нотариус, ни регистратор не контролируют наличие долгов по отчуждаемой квартире, поскольку в их обязанности это не входит. Напротив, покупатель объекта недвижимости сам должен озаботится такой проверкой, и до покупки квартиры решить вопрос с погашением накопившейся задолженности.
И, тем не менее, существует исключение, когда в удостоверении договора купли-продажи сторонам может быть отказано. Речь идёт о накопившемся долге, когда над его взысканием с собственника работает территориальный отдел принудительного исполнения. В рамках этой процедуры на квартиру может быть наложено обременение в виде запрета на распоряжение ею и до полной уплаты всех причитающихся платежей. Доступ к такой информации имеет регистратор недвижимого имущества, а также она предоставляется нотариусу.
В случае, если вы всё же приобрели квартиру с долгом по коммунальным платежам, нужно понимать, что долг не переходит новому владельцу, поскольку в соответствии с ч. 2 п. 3 ст. 289 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Т.е. обязанность погасить образовавшуюся задолженность лежит на прежнем собственнике, поскольку коммунальные услуги оказывались именно ему, по ранее заключённому с обслуживающей организацией договору.
Если Вы планируете продать или купить квартиру в Минске или Минской области , - получите бесплатную консультацию 9:00 - 20:00 (ежедневно):
+375 (29) 550-00-21 (МТС)
+375 (44) 550-00-71 (A1)
Оставить заявку на консультацию
Мы будем рады Вам помочь!
Мы поможем:
