• Наследство в Беларуси: как продать квартиру, дом, участок полученные по наследству.

    3 основных вопроса:


    1. Как вступить в наследство на квартиру, дом, участок для дальнейшей продажи ?

    Необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства последнего собственника, которому принадлежала недвижимость (наследодателю). Существует срок для вступления в наследство - это полгода, в течение которого все наследники могут обратиться за получением наследства.

    В случае, если наследник не успел обратиться в установленный законом срок, этот вопрос решается только через суд.

    Нотариус уведомляет всех известных ему наследников, которым предоставляется полгода для вступления в права на наследство. Т.е. все наследники в этот период могут обратиться к нотариусу и заявить свои права на наследство.

    01.jpg

    В Беларуси существует 2 вида наследования:

    • по закону;

    • по завещанию.

    Если наследодатель оставил завещание, то он сам определяет для себя круг наследников или одного наследника, например, ребёнка, который смотрел за родителем в старости.

    Наследодатель в таком случае пишет завещание, и тогда по завещанию наследство переходит конкретному наследнику. Бывает так, что другие дети могут начать это оспаривать, но, чаще всего, если есть завещание и наследодатель не находился нигде на учёте, был психически и физически здоров (был дееспособным), то всё наследство переходит наследнику по завещанию.

    Наследование по закону: в данном случае закон определяет очерёдность вступления в наследство. Существуют круги лиц, степени родства, по которым распределяется данное наследство в течение полгода.

    02.jpg

    2. Как выгоднее продать полученную по наследству квартиру: целиком или по частям ?

    Традиционно продажа целой квартиры на 10% выше, чем продажа её по долям. Потому что, покупая долю, Вы приобретаете жилую площадь в этой квартире и долю в местах общего пользования: коридор, санитарные узлы, кухня, балкон (они делятся пропорционально долям). Если у Вас 1/2, это значит, что Вам будет принадлежать 1/2 жилой площадь и часть всех помещений общего пользования.

    Не всегда комнаты (жилая площадь) в квартире, доме делятся пополам. Бывает так, что одна комната 18 м2, вторая 11 м2 и появляется вопрос об определении порядка пользования такими комнатами.

    03.jpg

    3. Где могут возникнуть сложности ?

    Зачастую бывает так, что при продаже наследственного имущества, где есть несколько собственников, они могут не совпадать в своих намерениях относительно этого наследства. К сожалению, случается, что между людьми существует конфликт и они между собой договориться не могут без участия агентства. В этом случае им необходим посредник, который бы организовал между ними диалог, переговоры.

    Законом предусмотрено, что один из долевых собственников имеет первоочередное право покупки другой доли и, прежде чем выставлять на продажу такое наследственное имущество, он должен предложить его выкупить всем другим наследникам. Они должны отказаться, и только после этого можно (согласно Гражданскому кодексу) приступать к продаже такой доли.

    Как правило, чем больше участников, тем сложнее ситуация и агентство. В этом случае выступает медиатором по продаже наследственного имущества.



    В нашем агентстве Вы можете всегда получить бесплатную консультацию специалиста по вопросам недвижимости полученной по наследству:

    +375 (29) 550-00-21 (МТС)
    +375 (44) 550-00-71 (A1)

    Оставить заявку на консультацию

    По информации:
    Виктор Карпов, руководитель отдела продаж "Гарант Недвижимость".


    Поделиться

    Другие статьи по теме Продавцу

    14.08.2020
    Как правильно оценить свою квартиру или дом
    Чтобы избежать ошибок в выставлении правильной цены, мы подобрали для Вас ряд советов, благодаря которым Вы сможете установить максимально адекватную цену на свою недвижимость и тем самым привлечь как можно больше покупателей.
    Подробнее
    03.09.2020
    6 причин, почему ваш дом или квартира до сих пор не проданы
    Чем дольше объект находится на рынке, тем за более низкую цену он может быть продан. Мы подготовили список из 6 наиболее часто встречающихся причин, которые могут помешать вам продать объект, а также возможных способов их решения.
    Подробнее
    Свяжитесь с нами
    Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
    Сообщение