Наследство в Беларуси: как продать квартиру, дом, участок полученные по наследству.

Бесплатная консультация по оформлению и продаже наследственной недвижимости в Минске и Минском районе с 9:00 - 20:00 (ежедневно) по телефонам:

+375 (29) 550-00-21 (МТС)

+375 (44) 550-00-71 (A1)

Оставить заявку на консультацию

3 основных вопроса:

1. Как вступить в наследственные права на квартиру, дом, участок для дальнейшей продажи?

Необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства последнего собственника, которому принадлежала недвижимость (наследодателю). Существует срок для вступления в наследство - 6 месяцев, в течение которого все наследники могут обратиться за получением наследства.

В случае, если наследник не успел обратиться в установленный законом срок, этот вопрос решается только через суд.

Нотариус уведомляет всех известных ему наследников, которым предоставляется полгода для вступления в права на наследство. Т.е. все наследники в этот период могут обратиться к нотариусу и заявить свои права на наследство.

В Беларуси существует 2 вида наследования:

• по закону;

• по завещанию.

Если наследодатель оставил завещание, то он сам определяет для себя круг наследников или одного наследника, например, ребёнка, который смотрел за родителем в старости.

Наследодатель в таком случае пишет завещание, и тогда по завещанию наследство переходит конкретному наследнику. Бывает так, что другие дети могут начать это оспаривать, но, чаще всего, если есть завещание и наследодатель не находился нигде на учёте, был психически и физически здоров (был дееспособным), то всё наследство переходит наследнику по завещанию. Также существует перечень лиц с правом обязательной доли на наследство.

Наследование по закону: в данном случае закон определяет очерёдность вступления в наследство. Существуют круги лиц, степени родства, по которым распределяется данное наследство в течение полгода.

2. Как выгоднее продать полученную по наследству квартиру: целиком или по частям?

Традиционно стоимость продажи целой квартиры на 10% выше, чем продажа её по долям. Так как, при покупки доли, Вы приобретаете жилую площадь в этой квартире и долю в местах общего пользования: коридор, санитарные узлы, кухня, балкон (они делятся пропорционально долям). Если у Вас 1/2, это значит, что Вам будет принадлежать 1/2 жилой площадь и часть всех помещений общего пользования.

Стоит отметить, что комнаты (жилая площадь) в квартире, доме не всегда делятся пополам. Бывает так, что одна комната 18 м2, вторая 11 м2 и появляется вопрос об определении порядка пользования такими комнатами.

3. Где могут возникнуть сложности ?

Законом предусмотрено, что один из долевых собственников имеет первоочередное право покупки другой доли и, прежде чем выставлять на продажу такое наследственное имущество, он должен предложить его выкупить всем другим наследникам. Они должны отказаться, и только после этого можно (согласно Гражданскому кодексу) приступать к продаже такой доли.

Зачастую бывает так, что при продаже наследственного имущества, где есть несколько собственников, они могут не совпадать в своих намерениях относительно этого наследства. К сожалению, случается, что между людьми существует конфликт и они между собой без участия агентства договориться не могут. В данном случае им необходим посредник, который бы организовал между ними диалог, провел переговоры.

Как правило, чем больше участников, тем сложнее оказываются ситуации. При наличии таких обстоятельств, только подготовленный специалист сможет оказать помощь в продаже наследственного имущества.