Служба качества компанииДля начала определимся с терминологией. Законодатель дал определение переустройства и перепланировки в Положении об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 г. № 384 (далее – Положение).
Так перепланировкой признается изменение планировочных решений помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Переустройством же признается изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Далее по тексту перепланировку и (или) переустройство для удобства будем именовать переустройством.
Разобьем алгоритм действий по согласованию, проведению и оформлению переустройства на 4 этапа:
Этап 1. Определяем перечень работ, требующих согласования
К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
- замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- изменения в несущих конструкциях;
- изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Вышеуказанный перечень является закрытым, следовательно, работы, не включенные в него, не относятся к работам по перепланировке.
! Обратите внимание, что Законодатель установил перечень случаев и условий при которых работы по переустройству запрещены (пункт 4 Положения).
Этап 2. Обращаемся в исполком
Перечень документов, которые необходимо представить в исполком, для получения разрешение на перепланировку, определены подпунктом 1.1.21 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 г. № 200:
- заявление (бланк можно получить в исполкоме);
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- письменное согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с вами, и участников общей долевой собственности (если квартира находится в долевой собственности двух или более лиц) на перепланировку. В случае временного отсутствия указанных граждан - их нотариально удостоверенное согласие.
! Если по каким-либо причинам эти лица не дадут согласие, исполком откажет в согласовании переустройства. В Этом случае обращаемся в суд с иском о нарушении прав собственника;
- технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- план-схема или перечень (описание) работ по перепланировке квартиры (составляется в произвольной форме);
- письменное согласие залогодержателя, в случае если жилое помещение передано в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге.
С 09.09.2022 такое заявление рассматривается исполкомом бесплатно. Срок рассмотрения 1 месяца со дня подачи.
После получения заявления с документами исполком проводит осмотр квартиры. По результатам осмотра будет составлен акт технического осмотра, который нам необходимо подписать.
По итогам осмотра исполком примет одно из следующих решений:
о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки;
об об отказе в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки с указанием мотива отказа (в таком случае производить перепланировку нельзя).
Этап 3. Заказываем проектную документацию (при необходимости)
Проектная документация необходима для выполнения следующих работ:
- замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- изменения в несущих конструкциях.
Для разработки проекта обращаемся в организацию, осуществляющую разработку проектной документации, для заключения договора. Разработанный проект согласовывается со структурным подразделением исполкома по архитектурной и градостроительной деятельности (самостоятельно или проектной организацией).
Для работ, предусмотренных проектом, необходимо обеспечить осуществление технического надзора за их выполнением. Для этого можно обратиться в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги, либо в другую организацию, работники которой имеют удостоверения технического надзора.
! Работы, требующие разработки проекта, выполняются только по договорам строительного подряда, заключенным с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (за исключением блокированных и одноквартирных жилых домов высотой до 7 м, в которых вправе самостоятельно выполнять такие работы).
Этап 4. Завершаем переустройство
По окончании выполнения работ следует обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления ведомости технических характеристик на изолированное помещение. Процедура платная.
Ведомость технических характеристик не потребуется, если в процессе перепланировки производились только работы по:
- замене или переносу систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
- устройству гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции.
После изготовления ведомости обращаемся в исполком для приемки выполненных работ.
Вам необходимо будет предоставить следующие документы:
1) разработанный и согласованный в установленном порядке проект;
2) договор строительного подряда;
3) договор на осуществление технического надзора;
4) акты на скрытые работы;
5) ведомость технических характеристик.
Указанные в пунктах 1 - 4 Документы представляются, если они предусмотрены для производства работ по перепланировке.
По результатам приемки выполненных работ комиссия составит акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений.
Завершающим этапом переустройства является обращение в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления нового технического паспорта на квартиру и государственной регистрации изменения недвижимого имущества.
