Задаток при покупке квартиры. Зачем он необходим?

Задаток при покупке квартиры или дома является своего рода гарантией исполнения сделки сторонами.

Задатком, согласно ст. 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК РБ), признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Иными словами Покупатель передает Продавцу денежную сумму в качестве гарантии того, что Продавец продаст, а Покупатель купит конкретную квартиру или дом.

Однако на практике бывают случаи, когда задаток может быть возвращен, в случае неисполнения обязательства до его начала.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РБ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Рассмотрим на примере, чтобы было понятно. Покупатель передал заток Продавцу в размере 100 рублей. Если Покупатель по какой-то причине не может или передумал покупать квартиру или дом, задаток остается у Продавца. Если Продавец передумал продать квартиру или дом, задаток возвращается Покупателю в двойном размере, т.е. 200 рублей.

Тем самым задаток позволяет защитить обе стороны от возможного невыполнения сделки купли-продажи.