Служба качества компанииПродажа квартиры – дело тонкое, а на скорость и выгодность сделки влияет ликвидность недвижимости. Один из факторов, сказывающихся на нее, были, есть и будут соседи. Душевное равновесие и уют определяют жильцы по соседству. Постоянно доносящийся шум из соседней квартиры, неадекватное поведение только усилят недостатки объекта, который продается. Вероятность быстрой продажи квартиры снижается. Но для продажи квартиры с шумными соседями существуют рабочие способы, с которыми вы познакомитесь в этой статье.
Как соседи влияют на ликвидность недвижимости
Выбирая жилье на вторичном рынке, требовательный покупатель учитывает многие критерии. В этом случае площадь, местоположение, планировка и отделка не станут единственными характеристиками. Интересует и другое, включая человеческий фактор, а именно – кто живет по соседству.
Вряд ли кто пожелает постоянно находиться рядом с шумными соседями, маргиналами, или любителями делать ремонт. Соответственно ликвидность такого объекта резко снижается, квартиру можно продавать годами, и за нее много не выручить.
Шумные соседи: скрывать ли этот фактор
Безусловно, если немало хитростей, которые помогут скрыть факт неприятного соседства. Можно назначать просмотры на определенные часы, когда обычно тихо, или подключать «белый шум» на время осмотра. Но это нечестная продажа. Хотя законодательство не предусматривает аннулирование сделки по причине неблагонадёжности соседей, нужно оставаться людьми.
Но и здесь следует действовать аккуратно. Заявлять о таком недостатке сразу же не стоит, пусть потенциальный покупатель оценит достоинства квартиры: удобство планировки, вид из окна, близость к общественному транспорту и прочее. Когда в запасе будут плюсы, можно сообщить о шумных жильцах. Понимая преимущества объекта, покупатель соотнесет в своем решении его плюсы и минусы. Такая тактика быстрее приведет к соглашению сторон.
Цена – главное подспорье
Сделать хорошую скидку – это эффективный и очевидный совет. Попробуйте в качестве эксперимента снизить на 1 неделю в объявлении цену, и проанализировать, как выросло число откликов и просмотров. Тогда и высветится реальная стоимость объекта. Таким образом, найти покупателя можно, снизив изначальную цену.
Учитывайте и другие факторы, ведь ситуация на рынке недвижимости может изменяться. Цены на неликвид останутся на прежнем уровне, а вот новостройки и ликвидные квартиры во «вторичке» могут пойти вверх. Не затягивайте продажу, и делайте все возможное, чтобы сделка состоялась.
Постараться решить вопрос самостоятельно
Еще до подачи объявления о продаже, пробуйте урегулировать ситуацию своими силами. Здесь есть несколько путей:
- Мирные переговоры с соседями. Безусловно, учитывайте, кто там на самом деле живет. Если это невменяемые люди, с зависимостями, то вряд ли вы сможете до них донести свою просьбу. Но иногда это работает;
- Можно обратиться в правоохранительные органы. Если исчерпаны все возможности и никак не удаётся найти взаимное понимание, можно попробовать написать официальное заявление. Но также стоит помнить, что основанием для привлечения к ответственности не может стать разговор на повышенных тоннах, или громкая музыка, которая раздается днем или вечером до 23.00;
Сделать шумоизоляцию
Хорошая звукоизоляция практически полностью ограничит проникновение звуков извне. Но ее устройство потребует больших вложений. Хороший результат дает сочетание мягких и твердых материалов (минвата и гипсокартон). Для полной звукоизоляции нужно делать комнату в комнате.
Но есть один момент: ваши вложения не окупятся при продаже жилья. Такой вариант стоит рассмотреть, если есть желание сдать жилье в аренду. Для будущих жильцов хорошая звукоизоляция снизит дискомфорт от шумных соседей.
Искать покупателя для сдачи квартиры в аренду
Не каждый арендатор готов жить в условиях постоянного не спокойствия за стеной. Впрочем, если квартиру покупают для инвестирования, и последующей сдачи в аренду, то этот вопрос возможно получиться решить новым хозяевам. В случае, когда вы сами решили сдавать в аренду, то лучше позаботиться заранее о минимальной шумоизоляции.
Товарный вид квартиры должен цеплять
Один из рабочих способов быстрой продажи – подготовить объект к показу. Что можно сделать, чтобы не тратить много средств:
- Вывезти все ненужные вещи, максимально освободив комнаты;
- Навести косметику. Где-то подкрасить, переклеить, приколотить;
- Отремонтировать всю сантехнику;
- Сделать уборку. Она нужна любой квартире, которую планируют продавать.
Искать покупателя среди жителей дома, улицы, района
Прямым продажам без рекламных объявлений в интернете тоже есть место. И самый простой, и порой результативный способ – бумажные объявления. Расклейте их на всех досках объявлений вашего дома, можете раскидать листовки по почтовым ящикам. Вполне возможно, что среди жильцов могут быть потенциальные покупатели, которые давно ищут квартиру в этом же доме.
Поднять покупательский спрос
Это достаточно популярный способ продажи объектов недвижимости. Задача – побудить интерес к квартире. Решение – создать эффект повышенного спроса через массовый просмотр, который назначают на один день.
Но не собирайте все в одно время, это не эффективно. Задайте интервал 20 минут, и покупатели будут видеть, что объект востребован. Поэтому у них сложится впечатление популярности квартиры, а значит и решение о покупке они примут быстрее.
Шумные соседи: сложно ли продать такую квартиру
Многоквартирные дома наполнены подчас неожиданными факторами. Ситуация здесь может обернуть совершенно по-разному. Отдавать квартиру за минимальную сумму из-за соседства с маргиналами, или любителями громкой музыки по ночам, не стоит. Такая сделка может оказаться невыгодной – соседи сменятся, и квартира вырастет в цене. То же самое можно сказать и про объекты, где тихое соседство в любой момент может измениться, если заедут новые шумные постояльцы.
Предложенные способы продажи квартиры сработают, если вы сами будете искать нестандартные решения. Даже сложные варианты с шумными соседями, продаются быстрее, если чуть снизить цену, быть честным при сделке, и создать видимость популярности объекта.
